上海2022年的疫情较2020年更严重，被封了接近70余天，与2020年疫情出现的房产纠纷较为相像，但也有几点区别，主要学区房暴涨行情没了，取代的是豪宅暴涨，一二手房差价进一步扩大。房屋租赁合同纠纷仍是2022年上海房产纠纷的主旋律，以为封控周期变长，导致商铺、写字楼乃至住宅违约潮影响扩大，商铺与写字楼，作为租客去法院起诉基本一起诉一个准，一般都会支持减免几个月租金的，就是多与少的问题。

建议遇到的朋友们，据理力争，去法院走诉讼保护自己的合法权益。

另一个问题是封控期间，合约到期如何处理？ 一般来说合同到期后，因为你仍被封控在住宅小区的，此时双方为无固定期限租赁关系，租客参照原合同支付相应使用期限的使用费即可。

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另附2020年上海房产回顾：受疫情影响，房屋租赁合同纠纷年初爆发，集中在商业地产租赁合同纠纷，分歧在是否该免租及免租多久。经办经验免租2个月是可以得到法院支持的。临近年底蛋壳公寓事件暴雷，主管部门对租客保护的更多些，随着微众银行部分或全部免除租客的贷款后，这部分纠纷也会结束。

    房屋买卖合同纠纷从7月后明显增长，主要原因是今年上海房价7月后快速上涨，房子还没过户就涨了15%，部分学区房（以前学区房主要炒作小学，我们可以把小学学区房看作火箭一级推进器，今年初中学区房是二级推进器，小学+初中的学区房受到各位父母的追捧）涨幅超40%。提醒买房人注意，购买学区房需在合同中明确：该房屋属XX学校学区房，甲方承诺入学名额5年内未被占用、使用，若被占用视为甲方根本违约，甲方应承担总房价20%的违约金支付给乙方。 

    遇到房东跳价违约的，作为下家建议第一时间启动诉讼将房屋保全（查封），然后走诉讼程序取得房屋。即使仅签了《居间协议》，上海法院一般也会支持合同继续（按原合同约定价格）履行的，此类纠纷取得房屋的核心是快速保全房屋。

    上家遇到下家需要贷款的，需在贷款部分写明若贷款不足部分需在过户当日以现金补足。

    离婚纠纷因房价涨了，大家更愿意拿房子，孩子抚养费一般在每月2千元左右，最低每月1000元，遇到对方收入较好的会再调高些。但明年随着《民法典》的出台，会有新的趋势：对于男方（比例上男方收入高还是主流）工资收入较高的，需要给到全职在家的一方合理的经济补偿（预测该部分补偿不会少）。

    建议二婚家庭做好《夫妻财产约定》、《遗嘱》等，以免将来在继承人之间发生财产纠纷。

    动迁纠纷今年爆发性增长，今年上海动迁纠纷案件真可谓是全面开花，主要集中在黄浦、虹口、杨浦。纠纷原因主要是二方面：1、大家对他处有房分歧较大（法律规定参与福利分房的才算他处有房，商品房买入的不算。）；2、旧产证是父辈祖辈的，新产证还没办，实际居住的和非实际居住的存在分歧，儿子认为女儿没有继承权的事也时有发生。

    继承纠纷中涉外纠纷呈现增长态势，毕竟上海人境外亲戚多。为了防止意外及给亲人们带来麻烦，建议尽早考虑写《遗嘱》。2021年1月1日后《民法典》生效，还可以多留一份《意定监护协议书》，根据自己意愿指定监护人。

    需要《遗嘱》范本的可以私我。