签订购房预订书的注意事项有哪些
如今很多人购买的商品房都是预售房，所以很多时间都会签订预订书，虽然购房预订书没有商品房预售合同那样正规，但也同样具有法律效力，因此，签订购房预订书也需谨慎。下面房产将会为大家详细介绍签订购房预订书的注意事项，希望对大家有所帮如今很多人购买的商品房都是预售房，所以很多时间都会签订预订书，虽然购房预订书没有商品房预售合同那样正规，但也同样具有法律效力，因此，签订购房预订书也需谨慎。下面厦门房产案件律师——林荧东将会为大家详细介绍签订购房预订书的注意事项，希望对大家有所帮助！
签订购房预订书的注意事项：
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
签订购房合同补充协议的注意事项
由于法律的普及，越来越多的人比较重视合同的签订，对购房合同的补充协议也格外关注。下面房产将为大家详细介绍一下签订购房合同补充协议的注意事项，希望对大家有所帮助！签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面由于法律的普及，越来越多的人比较重视合同的签订，对购房合同的补充协议也格外关注。下面房产将为大家详细介绍一下签订购房合同补充协议的注意事项，希望对大家有所帮助！
签订购房合同补充协议的注意事项：
第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
第五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
第六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
第八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
更多
法律咨询
帮助，就找厦门房产案件律师
——林荧东