吴杰臻
网上遇到很多人咨询这个问题：女方怎么才能让男方买一套房子写她的名字，或者婚后加名？
比如，知乎上的这位用户提问：
朋友结婚打算，房子首付是男方母亲付的，女方出一部分钱作为装修，虽然跟高额房价相比比较苍白；结婚后会一起还房贷，但是考虑要生2个以上孩子，所以女方经济比较难稳定。女方嫁过去有一部分因素是因为条件，感情是有的，但是比较在乎钱。朋友想跟其男朋友说先给房产证上加自己的名字，算是要个保障。
问题来了：朋友不知道怎么开口，因为房子是男方买的。那有没有好的办法呢？
上一代人，从来不用考虑这个问题，因为他们结婚就是一辈子的事，从来没想离婚，当然也不会想以后离婚怎么办。
最最关键的是，旧版婚姻法规定，结婚生活8年后，婚前个人财产会自动转化为共同财产。
这个就很酸爽了，很适合依附型的婚姻，适合女性相夫教子的婚姻。
这一代人的婚姻不一样了，大家都不相信结婚就会牵手一辈子。
如果结婚生了两胎，女人在事业上基本也就废了。万一男方出轨，要离婚，连个房子都分不到，怎么办？
所以，很多人对婚姻的安全感来自于房子。
可是男方也害怕啊，万一中间离婚了，婚前的房子或父母出资的房子被分走一半，那不血亏了！
经过5年的普法，现在女人也不傻，都是男方父母出资购房，写在男方名下，就是男方的个人财产，跟她无关。
所以，女方自然就是想着要加名！
不加名就不结婚，不加名就不生孩子！
好了，在这种背景下，高段位的诈骗术就出现了。这种神操作，如果不揭秘，100%会中招。
女方不是想要买一套房子吗？不是要加名吗？
好，干脆房子名字都写你女方算了。
男方这个时候笑呵呵地跟你说，房子都写你名字了，我父母都出了那么多钱，你父母也出一点呗，意思意思下，出个1%就好。
女方这个时候估计要感天动地，认为遇到绝世好男人了。
然而，真到了离婚的时候，女方只能分到1%的份额，99%的份额都会归男方所有！
也不用惊奇。因为，《婚姻法司法解释三》第7条明确规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
这种购房方式，即使登记在女方名下，也是按各自父母出资比例来享有房屋份额。
而要达成这种结果，男方必须按以下方式操作：
1.先登记结婚，再购房；
2.购房合同填女方名字；
3.与女方提前沟通好，购房款由男方父母出大头，女方父母出一点点；
4.通过父母账户打款进开发商账户，以便证明出资系由双方父母出资；
5.房屋最终登记在女方一人名下。
注意，女方要是遇到疑似这种神操作，一定要警惕！可能遇到心机男了！
我们常常埋怨，婚姻法对女性太不利了！
可是，如果你连这些规则都不懂，真的被卖了还帮人数钱！
结婚买房处处都有坑，懂点婚姻法不吃亏！
【延伸阅读】
女性是否应婚前买房？婚姻法早就有答案
问题思考
前段时间有一位小姑娘找我咨询，她说：
目前她刚毕业2年，在一家银行工作，收入有12K/月，日子过得还算轻松。
身边的同事一直在谈房子，去年才8K每平的房子，现在又涨到12K每平了。
看着她心里痒痒的。于是，她跟家里人讲要买房。
但他家里人说，女孩子买什么房。等你嫁人了，让男朋友买就行了。
我估计她是看了关于婚前男方买房的那些坑的文章，所以来咨询我了。
她问我：
要不要婚前买房？怎么说服他家里人出首付给她买？
我的回答是：
肯定是婚前买房好！
理由是？
我是这样给她分析的：
《婚姻法司法解释三》第十条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前购房，如果是全款支付，那么整个房子都是个人的。
如果用按揭方式购房，该房子也属于个人财产，只是离婚时需要补偿对方在婚后还贷部分所对应的房屋价的一半。
举例说明
假设你买了一套200万的房子，首付给了60万，贷款140万（30年），每个月还款7300。如果结婚两年后就离婚，也就是还了175200元贷款，只占房款8.76%。如果房子在离婚时涨到300万，只需补偿对方300万X8.76%÷2=131400元，尽管离婚后贷款继续由自己还，尚未还贷的按揭款其实也是随之增值，与对方无关。离婚时有868600元（1000000元-131400元）利润是属于你的。（当然，这种计算方式还没考虑贷款利息，只是为了简便展示）
当然，这是因为婚后共同还贷的缘故。
如果结婚后，你通过父亲的账户还贷，那么整个房子也都是你的，跟对方毫无关系！离婚时，对方什么都分不到。
如果婚后购买这套房子，离婚时是什么样的结果的？
即使首付60万是来源于婚前财产，那么这60万对应的房屋价值属于个人的，其它的那部分属于共同的。离婚的时候，60所对应的房屋价值是60万X增值系数1.5（300除以200）=90万。也就是说，首付的60万增值了30万，这利润是你个人的。剩余的70万利润对半分，分到35万。你的总体利润是65万。
两种方式前后相差218600元。如果房子升值更多，利润差距会更大。
如果婚后经过存款的进进出出，婚前存款和婚后存款混同，离婚时证明不了这60万是来源婚前存款，最后会被认定是以夫妻共同财产出资，整套房子平分。
这种情况下，60万和所对应的价值被分走了一半，亏得更大。
又或者，婚后购房登记了两个人名字，共同共有，也是一样结果，把60万搭进去了，整套房子算共同的，进行平均分割。
可见，婚前买房肯定是比婚后买房更加合算。
当然，如果你有本事在婚前让男方买了套房子写你的名字，那就另当别论。
即使如此，男方还是可以通过技术性操作，让你陪他睡2年，给他生个娃，离婚时只让你分到1%。
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