现在个人之间、个人与企业、企业与企业之间借款稀疏平常，很多在借款时约定以房产或土地作抵押，有的甚至把房产证或土地证交给出借人，但并没有到相关部门办理抵押登记手续。
根据我国法律规定抵押财物必须要到相应管理机关进行登记，如未登记，抵押权不成立。一旦债务人无法偿还借款，债权人无权就抵押物主张优先受偿权，那么借款就成了普通债权。
律师建议：
在借款中，如需要借款人的房屋或土地等进行抵押，一定不要图省事、省钱直接持有证件，那样是无效的法律行为，有些借款人可能出示假的证件，或将证件交出后申请挂失。务必要到相关管理部门办理抵押登记，保障自己债权的实现。
