据不完全统计，房产纠纷已成为民事诉讼中的热点话题之一。住房、租房、购置房屋等环节，均会产生房展纠纷问题。北京房产律师结合多年的案件处理经验，为大家梳理七种常见的房产纠纷问题。

　　一、房屋质量纠纷

　　房屋质量纠纷主要涵盖建筑质量不合格以及装修质量不合乎标准的相关规定。严格来讲，建筑质量不合格，是指开发商违反国家工程质量有关规定，通过偷工减料等方式，未按照执行标准进行的施工所产生的房屋质量纠纷。

　　二、销售合同纠纷

　　对于竞争激烈的房地产市场，存在一些不规范的机构通过虚假广告进行销售，为严格履行相关合同义务及承诺，售前承诺与售后入住环节中，因销售合同产生的纠纷。

　　三、延期交房纠纷

　　如今，很多房地产项目都采用期房销售的政策，部分楼盘因为自身建设原因，未按照合同约定，出现延期交房现象产生的纠纷。

　　四、实际入驻面积不符

　　部分购房者反馈，实际入住的使用面积与合同中所标注的不符，未得到合理赔偿所产生的纠纷。

　　五、虚假广告

　　在一些新楼盘的项目中，通常都会有沙盘进行演示，销售会告知有关楼盘的信息，如周边配套设施、交通等规划。但在入驻数年后，因虚假广告信息产生的纠纷逐渐显现。

　　六、产权证纠纷

　　通常来讲，购房需要看准开发商的五证，才可以进行购买。但是在众多楼盘项目中，购房者常常忽略此项检查，以至于出现产权证办不下来所导致的纠纷。

　　七、退费纠纷

　　购房者发现房屋因质量、证件等相关问题进行的违规销售行为，会要求进行退费产生的民事诉讼纠纷。

  　北京房产律师温馨提示，房产纠纷已成为民事诉讼中的热点领域之一。可喜的是人们知道运用法律来维护自身权益，但透过案件进行分析，人们又忽略了在购置买卖房屋时的相关环节。房产纠纷有其独特的一面，要根据实际情况进行研判，当出现房产纠纷不能够进行调节时，应到当地人民法院通过司法诉讼的形式，来维护自身权益。