婚姻财产律师透露现行《婚姻法》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

    夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

    婚前购房婚后还贷属于夫妻共同财产吗？共同还贷增值部分怎么计算？

    只要还贷存在在夫妻存续期间，法院就默认是以夫妻共同财产归还贷款的，除非对方可以举证他是用自己的婚前个人财产或父母的财产归还的贷款。司法解释(三)对此类婚前个人购房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况的规定，其实是保护了共同还贷方，若没有该解释，共同还贷方只能主张还贷的金额，而司法解释(三)还充分考虑了房屋的升值与还贷金额的比例关系。若女方还要争取更大的权益，就可以要求直接将房屋登记在双方的名下或者自己个人的名下，则一般会作为夫妻共同财产来分割。

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