（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。      简而言之，无偿受赠房屋要缴纳个税，但无偿赠与子女等直系亲属，还有子女继承房产，是不用缴纳个税的。

    2.税费相比之前有何变化？

    有人会问，这是新规吗？之前对于此事项是如何规定的？之后出来的政策有啥变化？

其实，上述3种情形免征个税，早在2009年出台的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）就已有相关规定了，并非是新出台的政策。

此次政策的变化是，以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税，现在改为按照“偶然所得”来征收。

原来，2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税。

税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。

3.房子赠与子女，不需要缴纳任何税吗？

当然不是，房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”

没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。

4.买卖、赠与、继承，哪种方式最划算？

    房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？

    我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？

    （1）赠与

    契税——缴税方：小明

            税率：3%

    印花税——缴税方：小明和父母双方

              税率：0.05%

    需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。

（2）买卖

    契税——缴税方：小明

        税率：1%、1.5%、3%

        注：具体查询不动产所在地政府规定。

    个人所得税——缴税方：父母

                 满五年唯一住房：免税

                非满五年唯一住房：a.普通住宅为交易额的1%；

                                  b.非普通住宅为交易额的2%

    增值税及其附加税——缴税方：父母

                      不满两年：不含增值税的交易额的5%

                      满两年：a.北上广深普通住宅免税

                              b.北上广深非普通住宅不含增值税差价的5%

                              c.其他地区免税

    根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。

    （3）继承
       印花税——缴税方：小明

                税率：0.05%

    只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

    可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

    （注明：日常生活中提及的房屋交易额实际为含税价格，所以实际缴纳的税金比此方式下计算的结果略低；父母以买卖的方式把房子给小明时，个人所得税还有一种计算方式，即按照买卖差额的20%缴税，但目前这种方式较少，所以要根据当地的具体规定执行）

    举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。

    如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。

    如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。

综上所述，房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。