外面市场价6000租金一个月，从它这5000就能租，什么情况？这房子有什么问题？凶宅？简陋房？

白白亏一个月1000？这是图什么？

其实，这个是一个很老的套路以前，特别在商业用房里使用现在用在了居住用房上不过这些高价收房，低价出租的公司们也要倒了

这是一个换汤不换药的新型租房模式比如杭州友客，上海岚越、寓意和巢客都涉嫌用这个模式 举个例子

正常情况下，租客想要在某地段租到这样一间房子，市场价格需要花费每月5000元租金。

而在这个模式下，管理公司会提前与房东签订长期合同，以每月高于市场价1000元的价格（每月6000元租金），向房东租下房子，那这样房东肯定愿意啊。管理公司给出的理由是，为了提高品牌占有率，进行市场竞争的商业模式。此时，房东可以得到更多的租金，才不会管你的理由充不充分，合不合理。

然后，管理公司以品牌推广，抢占市场的理由，以比市场价下调1000元的价格（每月4000元租金）将该房挂牌出租。此时，租客看到如此低价，往往禁不住诱惑，迅速签订了租房合同。 （一对一咨询，请加微信：18621988205）租客省了租金，房东多赚了租金，亏的是管理公司？这个“商业模式”背后的真相，在于差价蓄水池

管理公司与租客、房东签订的租房合同，存在很大的差异。管理公司与房东签订的合同是：租金按月支付。而管理公司与租客签订的合同是：必须一次性支付半年以上的租金，至少。有的甚至是两年。

这就产生了一个差价资金池，里面是租客交付的冗余房租款。这个资金池可以在合同到期前，完全由管理公司来任意支配。

另外其中还有个套路，就是管理公司付给房东租金可能还拉一个房产中介，签一个中介合同。房东大部分情况下，也不会多怀疑，签后就会产生两份房东的授权书，授权管理公司可以合理使用和转租给租客。但是，如果出了问题房东是找谁呢？管理公司还是那个”房产中介”呢？

然后租客这块也不安心。二房东也就是管理公司，往往会联合或者和一个股份制银行合作给租客做个信用贷款或者消费分期，租客莫名其名每个月会多一些利息或者手续费。虽然金额不多，但是第一个挂钩了银行，以后要解除很麻烦，会有经济损失；第二，如果房屋数量持续增加，苍蝇肉堆起来也是不少一笔钱。

大家可能会问，管理公司真的会赚钱吗？每个月差价金额达到20％以上，就算有个资金池，但是如果池子里的钱不能利滚利，那公司很快就会入不敷出。 的确，资金池里的很多钱有的去投了P2P公司，有的做了资产管理公司，有的投了房地产总之，投资不一定都能成功其中资金链一断那就是跑路了。

现在，租客和房东分别找管理公司都找不到，管理公司员工工资也可能发不出来；租客要去续住，但是租金不知道给谁房东想要收回来房子，因为租金已经拿不到了但租客没错，不会轻易搬出去。这个三角债涉及金额不算多，但是麻烦事还挺多。

最后来个温馨提示，作为房东，认准或者认准大企业背景下的公司和中介。作为租客，不要预付超过三个月的房租。