【当事人问】

我跟房东只签了一年的租赁合同，一年到期后没有重新签合同，继续住在那里，但现在由于工作变动，离单位很远，不方便，我想在单位附近找个房子。如果不租了，交给房东的1000元押金能不能要回来。房东跟我说，要扣除水电费、物业费和有线电视费，前两项费用我没意见，但有线电视费并没有开通使用也没交这笔钱，房东的这种说法对吗？

【律师答疑】

1、租赁合同到期后，你进行了续租，虽然没重新签合同，但依据法律的规定，你们的租赁合同继续有效，只是变为不定期租赁合同。现在你不想继续租了，可以解除合同，但应当提前通知房东。

2、关于押金如何退还，若双方有明确约定，则当退还押金的条件成就时，房东应退还押金。若双方没有约定，或者约定不明，则在双方解除租赁合同结清相关费用后，房东应退还相应押金。至于有线电视费，该笔费用并未实际产生，房东主张扣除应当负有举证证明责任，若无证据证明，房东无权在押金中扣除。

3、律师建议承租人在交纳押金后，应当保留好相应凭证，以便合法有效维权。此外，须通过有效方式提出解除租赁合同，及时将房屋交付给房东，避免损失进一步扩大。

【法条链接】

1、《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2、《中华人民共和国合同法》第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

3、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

4、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

【法律问题延伸】

   若在约定的租赁期间内，不想继续租了，房东以承租人违约要求将押金作为违约金，不予退还，此种情形，法院会如何裁判？若您正遇到此类纠纷，可联系本律师进行咨询，届时会提供详细解说，并提供法院裁判文书。