1、定金纠纷

签合同时，定金一定要写进书面协议！

约定要全面且明确，尤其是定金退回的适用情况。一旦出现违约情况，就会触发定金罚则约定。

如果买房者不履行债务，无权要求卖房者返还定金。如果卖房者不履行债务，需向买房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

想要避免这种纠纷，买房时要保证定金交给卖房者，查看卖房人的身份证明、房屋所有权情况，房子交易款不要一次性付清，要及时网签

3、房屋质量纠纷

质量问题一般都是在交付后才发现，比如裂缝、渗漏等等。

所以，事先一定要在合同里约定房屋的质量标准和保修期限，以及因质量问题导致的退房、维修等责任。万一发生纠纷，也有据可依。

4、中介费纠纷

很多人买房嫌麻烦，一般会找中介，但房没买成却交了中介费，总觉得很亏。

所以，签协议时，建议约定好中介费的退回情况。

5、房屋广告虚假纠纷

买房前说好的环境优美、超市便利、学区划分等，买房后却跟宣传的完全不符，这种卖方的宣传也最好写到协议里。

6、共有房产纠纷

经常会出现在夫妻共同房产中，一般是一方私自卖房，另一方不知情引起的纠纷。买房前一定要查看房产证，问清楚是否有共有关系。

7、小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受欢迎，但是这种产权性质的房屋存在很大的法律风险。

如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，最后房子还要被退回，对买房者来说巨亏。

8、学位被占用纠纷

很多人买房就是为了学区，但孩子到了上学阶段，却发现学位被占用，一般协商会很麻烦，所以购房者一定要在合同的补充协议中进行约定好不履行的违约责任。

总之，买房时合同约定十分重要！