陈小姐问：我父亲只有我一个女儿，他还有一个弟弟和妹妹，就是小叔和大姑。我父亲比奶奶先去世，父亲老家有一套房，但名字是爷爷的(爷爷比父亲先去世);另两套房子房产证上是父亲名字，但房贷大部分是我母亲还的，我父亲去世时没立遗嘱。

但我奶奶去世前立了份遗嘱，说老家那套房子和我们家两套住房的继承权给我小叔，这份遗嘱有效吗?，他们不肯把遗嘱给母亲和我看，我们有权利看吗?请问这种情况遗产会怎么分配?

律师回复：

你们有权看房产遗嘱，但你奶奶立遗嘱只能约定她名下房产的继承人，而不能处理你爷爷及你父亲的房产。即老房子您爷爷是有一半产权的，根据《继承法》第十条规定，这部分产权在您爷爷去世后，由你奶奶、你父亲及叔、姑均等继承。你们住的房子应为你父母的共同财产，父亲去世后，你母亲有一半的产权，另一半可由你奶奶、你母亲、你均等继承。

所以你奶奶的遗嘱不是完全无效，只是部分无效—-即涉及他人财产的部分无效。您奶奶百年后发生继承时，应当分别计算和分割。

结果可能是你们的两套房子归你母女，因为您小叔、大姑是有继承权的，你们可能需要向他们支付部分费用，才能完全得到这两套房产的所有权。