吴丁亚律师
环京购房遇长期停工、多次延期、交房无望？
首付打水漂、月供不停还、维权无门？
吴丁亚律师团队硬核胜诉案例来了——廊坊中院终审判决廊坊市中级人民法院(2025)冀 10 民终 7032 号：解除购房合同+解除贷款合同+开发商全额退款+承担全部贷款+赔付违约金/律师费，烂尾楼业主彻底脱困！
一、案情直击·环京业主困境
业主陶女士购买霸州某楼盘商品房，合同约定2024年7月交房，开发商却因工期延误一再延期，项目长期停工、短期内无交付可能，属于典型烂尾风险楼盘。
业主一边还着银行贷款，一边看不到交房希望，陷入“房、钱、贷”三重压力绝境。
二、吴丁亚律师·破局关键
1. 直击格式条款无效
精准论证《补充协议》中不合理限制解除权、免除开发商责任的格式条款，未尽明确说明义务，对业主不产生约束力，打通解约核心通道。
2. 锁定根本违约
以“逾期超60日+项目停工+合同目的无法实现”为核心，固定开发商根本违约证据，法院认定大气治理、疫情等不能作为无限期免责理由。
3. 一揽子解决“房+贷+钱”
同步主张解除商品房买卖合同与个人购房借款/担保合同，实现“不用还贷、不用收房、全额拿回钱”的最优结果。
三、终审胜诉·全部诉求支持
廊坊市中级人民法院（2025）冀10民终7032号判决：
1. 确认购房合同+贷款合同一并解除，业主无需再还剩余贷款；
2. 开发商双倍返还定金2210元；
3. 返还已还贷款本息26571.86元+资金占用利息；
4. 支付违约金276元、律师费15000元、保全保险费1000元全部由开发商承担；
5. 剩余银行贷款本息由开发商直接向银行清偿，业主彻底“解绑”。
四、本案价值·环京烂尾楼维权标杆
这是环京地区烂尾楼退房退款+解除贷款+开发商兜底还贷的典型胜诉判决，明确司法态度：
? 开发商长期逾期、停工烂尾，构成根本违约，业主有权解约；
? 不合理限制购房者解除权的格式条款可被认定无效；
? 贷款合同可随购房合同一并解除，剩余贷款由违约方开发商承担。
五、吴丁亚律师·烂尾楼维权专办
专注房产纠纷10余年，深耕环京地区烂尾楼、逾期交房、合同解除、退房退款领域：
逾期交房→主张违约金/解除合同
烂尾停工→起诉解约+停贷+退款
格式条款“埋雷”→代理主张无效
首付+月供追回+剩余贷款剥离
如果你也在环京地区遭遇：
楼盘烂尾、延期交房、开发商失联、还贷压力巨大、维权无果
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