租期内可以涨租金吗

导读：

租期内可以涨租金吗？出售房屋需遵循哪些规定？租期内解除合同有何条件？吴丁亚律师详细解读租赁合同中房东与承租人的权益，让您了解在租赁关系中的合法权益。

　　一、租期内可以涨租金吗

　　1.在租期内，房东不可以随意涨房租。

　　2.如果房东违反了双方签订的租赁合同约定涨房租，承租人有权要求房东按照原合同约定的租金继续履行，或者解除合同并要求房东赔偿损失。

　　3.如果租赁合同到期后续签，房东涨租，承租人也有权选择不再与房东签订租赁合同。

　　二、租期内出售房屋规定

　　吴丁亚律师提醒您，在租期内，房东想要出售房屋，必须先遵循一些规定。

　　1.房东必须在出卖房屋前合理期限内通知承租人。

　　2.根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋所有权发生了变动，租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住直到租期结束。

　　3.除非承租人以同等条件优先购买该房屋，否则不能要求提前搬离。

　　三、租期内解除合同条件

　　在租期内，房东可以解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才可以解除。

　　1.如果房东未经协商单方面解除合同，承租人可以要求其赔偿损失。

　　2.如果出现以下情况，房东可以不经协商单方面解除合同：

　　（1）租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的；

　　（2）租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的；

　　（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付的；

　　（4）出现租赁合同约定可以解除合同的情形的。

　　租赁关系中的权益维护对每位承租人都至关重要，希望本文能帮助您更好地了解租赁合同中的规定。

　　如有其他疑问，欢迎继续咨询吴丁亚律师。