结婚要买房子，是避免不了要讨论的“人生大事”，买房“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、房主 力 人 群、异 地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大，90后紧跟买房大军步伐。

最近，银行陆续调整了房贷利率，第一套房子的利率涨幅大约为10%-15%，第二套房子的利率涨幅15%起，各地房子利率涨幅不一，但基本都在小幅度上涨。

和大家分享一下如何在买房大业中利用现有政策来省钱！

一、住房公积金好好利用！

1.住房公积金自己缴纳多少钱，公司也给缴纳同样份额，等于说是可以用1分的钱还2分的贷款。“住房公积金一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。”

2.住房公积金还房贷利息低。“商业贷款利息为4.75%，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来公积金的第4次降息。”

3.有些地方已经开始可提取公积金。“2015年1月28日，住建部、财政部、央行发布通知：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。”

二、等额本金还款，100万的房子本息总额能省7.8%！

1.住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

2.每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

节省利息是必然的。因为你还本金给银行了，利息也会相应会减少。以后会按照你还款后的本金计算利息。

三、购买二手房，其实远比你想的好处多！ 

1.住房交易直接，工程质量一目了然：买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 

2.选择余地多，找房省事：买二手房的时候基本都可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。 

3.户型适中，总价低，物业费低廉：二手房面积一般在60～80平方米，据房产专家分析的住房是最适合三口之家居住的，此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算；关于物业费，与一手商品房比较要相对低很多。 

有房子才有家，也许是国人不可割舍的情怀。对于普通上班族，现在买房的压力是很大，但是随着经济的飞速发展，自身能力的提升，过上好日子，慢慢的买上房子，还是很有希望的！革命尚未成功，同志仍需努力！

文章来源：北京金钲律师事务所

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