随着以五色土为代表的民间借贷在岛城影响的逐渐扩大，越来越多的投融资人开始关注民间借贷。为了使更多的投融资人了解民间借贷，做到依法行事，从本期开始，我们将就与民间借贷相关的法律进行解读。

什么是抵押贷款?指按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。当债务人不履行还款责任时，贷款人有权按照法律规定处理抵押物，以所得价款优先受偿。

解读：借款人在需要融资借款时，可以以自己或第三人拥有的房地产(属第三人的，需经第三人及共有人同意)作为抵押物向债权人借款。由于房地产具有不可移动、价值较大等特性，而成为最好的抵押物之一。

法律上对房地产等不动产的抵押以办理抵押登记为准，具体在市或区、县房地产交易部门办理，由产权所有人本人及共有人同意并现场签字认可。

通过登记，债权人取得抵押权利证，使这种抵押得到了法律上的认可并被赋予相应的权利，可以确保到期债务人不履行还款责任时，贷款人行使抵押权，依照法律规定处理抵押物，以处理所得价款优先受到补偿。法律规定的处理方式包括对通过协议对抵押物折价或变卖、拍卖等。优先受偿是指抵押物被处理后，其所得价款除扣除相应的税费及为实现债权发生律师费、法院执行等费用后，第一受赔偿的为抵押权人，具有排他性。

此外，通过法律程序在政府房地产管理部门办理抵押手续，可以确保抵押的有效性和真实性、验证该房屋是否有权利受到限制的现象，如已冻结、已抵押或查封等无法再次办理抵押的现象。