闲置的宅基地仅可以依法转让

闲置的宅基地仅可以依法转让

“一户一宅”政策规定了每户农民只允许确权一个宅基地，但多余的宅基地，根据国家已经出台的法律法规来看，虽然农村宅基地的转让被允许进行，但是有很多的条件限制。合法转让宅基地的条件是：

1.宅基地使用权不得单独转让，仅允许“地随房走”一并转让。

农村宅基地坚持“一户一宅”政策：故而多余的宅基地不可以买卖；宅基地上有房屋的，必须连房子和宅基地一起转让，不能只卖宅基地，而不卖房屋。

2. “一户一宅”原则只允许一个宅基地予以确权，多余部分不得买卖转让宅基地的人自家拥有两个或两个以上的农村住房（其中含宅基地）；按照“一户一宅”原则，每家每户只允许一个宅基地进行确权，剩余的宅基地将被收回归集体所有，因此多余的宅基地不可以买卖。

3.宅基地只允许在同一村集体内的农户间转让

法律不允许外村或者其他村集体的农户来进行宅基地或房屋所有权转让。

4.买宅基地的人须符合宅基地的使用条件即没有住房和宅基地

现在农村很多年轻人没有宅基地，以至于没有地方进行房屋的建造，转让可以缓解并得到支持。

5.买卖宅基地必须征得村委会同意

因为宅基地是归集体所有的，买卖宅基地必须征得村委会的同意。