律师观点分析
中介冒充业主骗取买家信任，从中渔利能否构成合同诈骗罪？
亲办案例编号：（2018）沪01刑终1117号
被告张某和吴某是某中介公司的员工，伙同其曾经客户严某，就松江区某小区叠加别墅的买卖，张某和吴某找到严某，就该房屋想要卖高价，就高价部分进行私分，三者之间进行了约定。买家田某和尹某经中介张某和吴某介绍，看中了松江区洞泾镇新农河路XXX弄XX墅（又称XX苑）XXX号房源系一手更名房，实际产权登记状态是开发商。张某和吴某向田某和尹某介绍时候，谎称是业主严某所有，当时买的时候比较便宜，现在同地段同小区同户型的要贵一百多万，若购买严某这一套，只需要向严某支付48万多，就能比市场价便宜一百多万取得这套房屋。买家心动了，并且支付了48万多至严某账户，其他款项通过中介支付了房屋款项。由被告人严某冒充该房源权利人，以收取更名费等方式从田某、尹某处骗得人民币484,600元（以下币种均为人民币）。事后，田某、尹某向经侦报案，后张某、严某和吴某被抓，涉嫌罪名合同诈骗罪。
合同诈骗罪：《刑法》第224条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
3、合同诈骗罪立案标准
合同诈骗罪的立案标准:
1、个人诈骗公私财物,数额在5000元至2万元以上的。
2、单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗,诈骗所得归单位所有,数额在5万元至20万元以上的。
律师观点：本案构成数额巨大，符合3-10年有期徒刑，但因为张某、吴某和严某都是初犯，并且有认罪认罚从轻和减轻情节，最终三人分别判处4年6个月刑期，并且判处罚金5000元。
经济犯罪没有退赔的话，很难从实刑上得到减轻，本案因张某和吴某皆来自河南农村，家庭条件很差，没有退赔
本案没有区分主从犯，因此三个人属于共同犯罪，刑期一致
亲办案例编号：（2018）沪01刑终1117号
被告张某和吴某是某中介公司的员工，伙同其曾经客户严某，就松江区某小区叠加别墅的买卖，张某和吴某找到严某，就该房屋想要卖高价，就高价部分进行私分，三者之间进行了约定。买家田某和尹某经中介张某和吴某介绍，看中了松江区洞泾镇新农河路XXX弄XX墅（又称XX苑）XXX号房源系一手更名房，实际产权登记状态是开发商。张某和吴某向田某和尹某介绍时候，谎称是业主严某所有，当时买的时候比较便宜，现在同地段同小区同户型的要贵一百多万，若购买严某这一套，只需要向严某支付48万多，就能比市场价便宜一百多万取得这套房屋。买家心动了，并且支付了48万多至严某账户，其他款项通过中介支付了房屋款项。由被告人严某冒充该房源权利人，以收取更名费等方式从田某、尹某处骗得人民币484,600元（以下币种均为人民币）。事后，田某、尹某向经侦报案，后张某、严某和吴某被抓，涉嫌罪名合同诈骗罪。
合同诈骗罪：《刑法》第224条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
3、合同诈骗罪立案标准
合同诈骗罪的立案标准:
1、个人诈骗公私财物,数额在5000元至2万元以上的。
2、单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗,诈骗所得归单位所有,数额在5万元至20万元以上的。
律师观点：本案构成数额巨大，符合3-10年有期徒刑，但因为张某、吴某和严某都是初犯，并且有认罪认罚从轻和减轻情节，最终三人分别判处4年6个月刑期，并且判处罚金5000元。
经济犯罪没有退赔的话，很难从实刑上得到减轻，本案因张某和吴某皆来自河南农村，家庭条件很差，没有退赔
本案没有区分主从犯，因此三个人属于共同犯罪，刑期一致
