不论房屋、商铺，在租赁过程中都害怕遇到对方耍赖的情况，损害自身利益，但只要做好适当的防范措施，我们都能降低自己的风险损失。

       2014年12月，出租人梁某与承租人杨某签订南海桂城某街道商铺租赁合同，租期从签订日起至2017年12月。租赁关系存续过程中双方虽有摩擦，但尚且是遵纪守法的，但从2017年8月开始，承租人杨某开始出现拖欠租金及不及时变更工商登记信息等违约、违规行为，出租人梁某曾多次追讨租金并要求杨某依法登记工商信息，却遭到杨某各种拖延及恶言相向。

      事后，梁某见其态度恶劣，决定聘请律师，从法律途径解决问题。2017年10月，广东国晖（佛山）律师事务所接受当事人梁某委托，代其办理该案件相关事宜。

      经过国晖张律师与陈律师和当事人梁某沟通了解后，两位律师分析案情，从租赁合同、商铺产权证明、双方资金往来记录等多方面证据着手，向南海法院提起诉讼请求。经法院受理后，由于该案件符合以下条件：①民事诉讼  ②事实清楚  ③权利义务关系明确  ④争议不大，法院决定采用简易程序办理。

      在提起诉讼后，国晖律师事务所的两位代表律师仍然积极与承租方进行协商调解，多番沟通后，承租方杨某愿意与我方当事人进行和解，并同意我方当事人梁某的全部诉求：1、支付拖欠租金5400元；2、腾空铺位；3、依法办理对应工商信息登记，且为我方当事人梁某支付律师聘请费用。成功维护当事人合法权益，并达到预期以外的效果。

       案件中，因为梁某与被告有签订租赁合同，且约定条款清晰，保留双方资金往来记录，商铺产权明确，这些细节都充分说明双方的权利义务关系，使得该案件能顺利完满解决。