【要旨】

开发商承担担保责任后，可否要求解除购房合同并收回房屋？近日，如东县人民法院审结了这样一起商品房买卖合同纠纷案件。

【案情】

2014年6月，某开发商与杨某、曹某夫妻签订商品房买卖合同，约定房屋总价款718000元，首付款218000元，余款500000元以银行按揭形式付清。合同签订后，杨某、曹某支付了首付款并与银行签订借款合同，某开发商为该贷款提供了担保。银行发放贷款后，某开发商向杨某、曹某交付了房屋。

因杨某、曹某未按期还贷，2020年6月，银行以某开发商、杨某、曹某为共同被告提起诉讼，后经法院调解，某开发商代杨某、曹某向银行归还了借款本息。

为此，某开发商诉至法院，要求解除商品房买卖合同，杨某、曹某返还商品房并支付违约金。

【裁判】

如东法院经审理认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

杨某、曹某与某开发商在商品房买卖合同中约定，在杨某、曹某不归还银行贷款本息时，开发商有权单方解除双方间商品房买卖合同。该约定系双方真实意思表示，且不存在法定无效情形，应对双方产生拘束力。

因杨某、曹某未按期偿还贷款，银行起诉要求某开发商承担了担保责任，故合同约定的解除条件成就，某开发商因此行使解除权符合法律规定和合同约定。据此，该院判决解除了双方签订的商品房买卖合同，杨某、曹某向某开发商返还房屋，某开发商将扣除向银行支付的款项后的剩余购房款返还杨某、曹某。

杨某、曹某不服一审判决，提起上诉。南通市中级人民法院驳回了杨某、曹某的上诉请求，维持了一审判决。

【评析】

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。不要以为开发商交付了房产就“万事大吉”，若怠于履行承诺，开发商同样可依据双方的约定解除商品房买卖合同。希望大家在民事活动中引以为鉴，重信守诺。