婚前房产婚后加名成都要缴3％的契税

前提是房屋没有贷款或贷款已还清 婚后房产加名，只要支付90元

《婚姻法司法解释（三）》出台，一石激起千层浪，夫妻两人房产证上没有名字的一方，都想加上名字为婚姻装上“保险”。不过，现实却远不止留个名这么简单。婚前买房怎样加名字，婚后买房又怎样加名字？不加名字担心，加了名字缴税又伤心，这些都考验着正在纠结中的夫妻们。

有话要说

新婚姻法一出

从此老公约等于房东

法学苑：我妈说：“骂新婚姻法不好的女人都是没本事的女人，夸新婚姻法好的男人是准备离婚的男人。正儿八经的家庭哪用得着婚姻法。”

罗罗罗意：谢霆锋等了这么久才和张柏芝离婚，原来是在等新婚姻法！！

张磊CYU：新婚姻法一出，从此老公约等于房东。男人们，赶紧挣钱吧！赶在婚前把房子买了，从此，铁打的房子流水的媳妇。女人们，赶紧挣钱自己买房吧！男人从此是浮云。

@幽霸：婚姻法新解一出，丈母娘急了：房子我来买，姑娘们也急了：只找潜力股，不嫁富二代。

@扁嘴轮1983：婚姻法新解：别谈钱，谈钱伤感情。别谈感情，谈感情伤法。别谈法，谈法伤钱。

@八丨八：央视新闻1+1张泉灵给女人的建议：有能力、有眼力、留后手、输得起。

现场：婚后房产加名的多 婚前房产问加名的多

“要缴这么多税啊？我还是回去跟娃娃商量一下。”昨日下午，刚从市政务中心房产分中心办税大厅咨询台转过身的程文清师傅一边拿着宣传单一边自言自语。

程师傅告诉成都商报记者，2007年，在成都工作了10年的儿子拿出所有积蓄，家里再凑了一些钱，在营门口附近买了一套83平方米的二手房，产权证上写的是儿子的名字。2009年，儿子结婚，现在孙子都两岁多了，小两口和和美美。

就在这几天，儿媳却提出要在房产证上加名字，原因就是《婚姻法司法解释（三）》中对婚前财产的规定。“因为他们两个都要上班，所以今天就来替他们问问。”不过，程师傅却被告知，按照规定，婚前财产要加名的话，要缴税。如果儿子按照赠与一半给儿媳，即便按照每平方米4000元的房屋指导价，都要缴纳几千块钱的契税。“不管哪个给这个钱，手心手背都是自己的肉，还是回去和他们商量一下。”

在中心产权办理咨询台前，围满了来咨询的市民，尤以女性和老年人居多。

“这几天来问这个问题的人多得很。”在该中心提供办证代办的伍女士说，为了拉到生意，她也乐意给大家解释，但是一听到要缴那么多税，到现在为止都还没有人找她代办过。

产权证受理窗口工作人员也介绍，最近婚后房产来加名字的比较多，但婚前房产加名的确实很少。

婚前房产征税：按现行房屋指导价×3％×赠与面积

步骤1：先要确定房屋没有银行贷款

如有贷款需征得银行的同意

市政务中心房产分中心总服务台工作人员详细介绍了房产加名的规定。“房产要加名，首先需要确定房屋没有银行贷款或者房屋贷款已经还清。”工作人员告诉记者，如果有银行贷款，需要征得银行的同意。记者随即咨询了一些银行。“有贷款肯定不能在房产证上加名字。”建设银行一工作人员在电话中告诉记者，这是银行的规定。而交通银行创业路支行一工作人员也明确告知，除非银行贷款已经还清，否则不能加名字，并表示很多银行都这样规定的。

步骤2：确定是婚前房产还是婚后房产

婚后房产只要支付90元

在确定了能加名后，再看是婚前房产还是婚后房产。“确定是婚前财产还是婚后财产，要看结婚证和房产证日期哪个在前，房产证日期在前就是婚前财产，否则就是婚后财产。”而婚后财产要加名字，要容易得多，只需要支付80元/套的登记费和10元/套的工本费。

婚前房产要缴3％的契税

而婚前房产要加名，就没有那么容易了。在市政务中心房产分中心办税大厅，市地税局有关人士给了记者一张早已印好的办税指南。通过房屋赠与可实现加名，但需要缴纳各种税，包括契税、印花税、个人所得税。不过，《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等，对当事双方不征收个人所得税。因此，契税就是房屋赠与所缴税的大头，按3％征收，具体计算方式为：按现行房屋指导价（每平方米单价）×3％×赠与面积（取得方缴纳）。

举例来说，如果小张2002年买了一套80平方米的房屋，指导价为每平方米4000元。现在要加妻子小王的名字，而且一人一半。通过赠与，小王要缴纳契税为：4000×3％×40＝4800元。