律师观点分析

               借名买房可能是一种永远的痛

               代理人：北京市刘XX师

案情简介：

地下恋情遇到了财产利益的干扰，只能是相互伤害。山东青岛的小X独自一人来到北京打拼，经过十多年的艰苦创业，创办了自己的厨具公司。公司雇佣了漂亮的少妇小X作为会计，日久生情，小X和小X发生了不该发生的关系。公司盈利后决定购买一处房产作为经营用房，但在2002年，公司购买北京的房产存在诸多障碍，于是，公司以小X的名义以35万元的价格购买了一套底商，位于朝阳区某小区4号楼1单元101室，但因为关系特殊，双方没有签订借名买房协议。小X离婚后五年内坚持索要名份未果，便从公司辞职，并锁上了101室的大门。小X撬门，小X报警，警察叔叔看了房本后教训了小X，并让他们去法院解决。

法院判决：

厨具公司于是起诉到了朝阳区法院，诉请101房屋归公司所有，公司举证证明房款都是公司支付给小X的，一审法院判决房屋归公司所有；小X上诉后证明公司支付款项与本案无关，且都已经偿还，二审法院于是改判小X胜诉；公司申请再审，并提供了小X的离婚时的公证书，上面清晰载明101房产属于厨具公司所有，不属于夫妻共同财产，小X辩称这份公证书是自己离婚时为了转移财产，不能用于本案，但最终法院判决房屋归公司所有。官司打完，两人也由爱人变成了仇人。

律师观点：

在现实生活中，存在着大量的借名买房的事实，借名双方一般关系很好，或亲朋好友，或同学恋人。但是，一旦房价大涨，利益将会突显出人性的丑陋，一方往往不讲诚信，双方将要对簿公堂。北京法院审理借名买房纠纷时，不再进行确权，要求原告提出过户的诉请，以达到案结事了的结果。裁判的标准从严掌握，证据主要有五个方面：借名起因，借名合同，购房款的交易明细，房屋或收益，及房屋手续掌控在哪一方，双方有无其他财产关系。一般的商品房借名协议是有效的，但对于经济保障房则不允许借名购买。

律师建议：

对于已经借名购买的房屋，如果有纠纷也不要轻举妄动的起诉，而是先咨询律师补充证据；对于准备借名购买的，也要事先咨询律师并使用规范的借名买房协议，以防患于未然。