律师观点分析

        房屋租赁合同的免租期需要多长时间

          代理人：北京市盈科律师事务所刘洪章律师

    基本案情

原告是北京**货运公司的法定代表人，被告是北京市通州区某村的村民，从村委会承租了一处院落，准备转租。

    2017年6月1日，原告和被告签订了房屋《租赁合同》。房屋位于通州区台湖镇工业区，5000平方米，水电齐全，用途为物流仓储、工人住宿。免租金期3个月。租金每年70万元，自2017年9月1日起开始计算。合同还约定：如遇政府占地等情形时，合同自行解除，双方互不负赔偿责任，但是出租方给承租方半年的免租期或相当于三个月租金的补偿。承租后，原告支付给被告房屋租金35万元。2017年7月，台湖镇通知要求工业区的企业停产停业，拆迁腾退厂房。2017年8月初，房屋被停水停电，无法使用。原告故起诉到法院，要求被告返还租金35万元，并支付搬迁补偿17.5万元。

法院判决

原告起诉后，被告答辩称：因为房屋在免租期内拆除，原告没有损失，所以不能再支付原告搬迁补偿款。事情的根本原因是给原告的免租期太长了，足足三个月，而此类的房屋正常的免租期只有一个月，所以请求法院调整免租期。

法院认为，双方合同约定的免租期为三个月，在签订合同时没有受到胁迫欺诈的情形，也没有违反法律的强制性规定，这个约定是合法有效的。关于被告调整免租期的要求，因原告不同意，所以法院判决不予支持。法院最后判决全部支持了原告的诉讼请求。

    律师观点

    关于房屋租赁合同中，出租方给予承租方多长时间的装修期（俗称免租金期），法律并没有一个明确的规定，主要是租赁双方根据租期的长短，装修的难易程度等因素，视情况而定。一般情况下，一年期的租赁合同给予一个月的免租金期，比较正常。当然，如果双方同意，也可以没有免租期。在本案中，出租方给予了承租方三个月的免租期，导致房屋在免租期内被拆迁，出租人还要向承租人分享一部分拆迁补偿款，心里确实不平衡，但是，只有是签订了正式合同，且合同合法有效，就会得到法律的保护，双方也要按合同履行。