律师观点分析

            房产中介公司在二手房买卖中的责任

           代理人：北京市盈科律师事务所刘洪章律师

   基本案情：

   原告是一家公司的董事长，被告是北京市某知名房地产中介公司。原告想在北京市朝阳区高碑店购买一套别墅，便委托被告提供中介服务。2009年12月25日，原告、被告与别墅的主人（某知名演员），三方签订了《北京市房屋买卖经纪合同》，约定由被告为原告和房主的房屋买卖行为提供经纪服务。并提供给原告服务公约，内容包括：居间服务，协助办理购房抵押贷款手续，协助办理过户手续等，原告依约交纳了居间服务费525000元，房屋位于北京市朝阳区高碑店路**号。原告与房主签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并交纳了定金100万元。在合同履行的过程中，由于被告居间提供的买卖合同存在缺陷无法履行，且被告拒不提供其他相应的服务，还要求原告提供假的手续用于向银行借款等等，上述种种原因导致原告购房未能，致使房主将房屋另售他人，原告损失严重。原告后与被告协商未果，向法院提起诉讼。

   法院判决：

   被告向法院辩称，原告只支付了中介费用30万元，另外20多万元是空头支票，没有到位，所以提出反诉，要求原告支付剩余的20多万元。法院认为，依据双方的居间服务合同约定，被告作为一家从事房地产经纪业务的专业公司，应该提供房屋买卖信息、核实双方身份和交易房屋真实性，并分析贷款购房的可行性等，均应属于被告的业务范围。而在本案中，被告明知原告不符合北京市的贷款条件，而没有向其讲明可行性，即被告没有举证证明其向原告提供了贷款咨询服务，导致交易失败。最终法院判决被告返还30万元居间费用，并驳回了被告的反诉。

   律师评析：

   此案为居间合同纠纷，居间是一种服务，主要的服务内容是向委托人报告订立合同的机会，促成委托人和相对方达成协议，注意，在《合同法》的规定中，并不包括促成双方履行协议。所以，很多房产中介公司会钻这一个法律的空子，大量隐瞒真相，虚构事实，促成双方签订不能履行的房屋买卖合同，只图能挣到中介费，涸泽而渔，唯利是图。

   在本案中，被告中介公司在开庭时辩称，只要双方签订了房屋买卖合同，就视为居间服务完毕，就不能退中介费。原告的代理人刘洪章律师在被告的服务公约里发现，被告的服务范围，不仅提供居间服务，还提供委托服务，提供帮助履行合同的服务。刘洪章律师主张服务公约也是双方居间合同的一部分，此观点得到法院支持，故判决被告全部返还了居间费用。