马引律师
2010年的春天，一位在科研单位工作的年轻人找到了我，向我诉说他在一家中介机构买了一套房子，但是发现房子办不了土地证，并且他的贷款也办不下来，问我怎么办？我向他提供了两条解决问题的途径1、通过和卖房人和中介协商把房子退了，再买证件齐全的房子。
2、如果卖房人和中介执意不退房子，我们只有向法院起诉，要求退掉这套证件不全的房子。后经律师和卖房方及中介协商，终于退掉了房子，这位年轻人又在它处购买了一套称心如意的房子。通过这事件，律师对大家提出以下忠告：当您购房或签定合同时一定要委托律师为你提供法律服务，以避免不必要的损失和麻烦。律师可以为你在购房中提供如下的法律服务：
一、购房准备阶段的律师服务的内容包括：
1、 提供购房所需的各项政策法规。
2、 提供购房所需专业房地产法律咨询。
3、 对拟购物业进行综合分析。
4、 对房产商资信进行调查。
5、 对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查。
二、购房阶段的律师服务的内容包括：
1、 陪同看房、审阅售楼资料。
2、 审查、修改、补充购房认购书。
3、 审查、修改、补充购房合同。
4、 代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同。
5、 为购房合同提供律师见证服务。
6、 代办购房合同公证、登记备案手续。
7、 代办个人住房贷款手续。
8、 代办房屋验收交接手续。
9、 购房款资金监管。
10、办个人所得税抵扣手续。
11、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼。
三、购房后的律师服务的内容包括：
1、为房屋装潢提供法律服务。
2、提供物业管理方面的政策法规。
3、为房屋租赁提供法律服务。
4、代理各类装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼。
您作为购房者，觉得您还需要律师提供什么其他服务，可以留言给我， 电话；13933182276马引律师