发布者：涂军|时间：2018年06月19日|436人看过举报
律师观点分析
向某出资首付款35000元从陈某等人手中购买房屋一套，后陈某等人因合伙人之间内部问题，迟迟不能按时交房，导致向某不能按期接房进行装修。向某多次向陈某等人沟通退房事宜均无果，便向法院起诉要求陈某等人退还购房款，一审法院判决向某退房无依据，驳回向某的诉讼请求。
向某败诉后不服一审法院判决，通过熟人介绍找到本律师向二审中级人民法院提起上诉，接受向某委托后，本律师通过查阅全案证据材料，分析本案的关键证据，发现向某购买的房屋系小产权房，陈某等人没有取得房屋预售许可证和建设用地规划许可证等手续，导致购买的房屋无法办理房产证，根据最高人民法院的司法解释，签订的房屋买卖合同应属无效。于是，代理人以此为依据向二审中级人民法院提起上诉，通过开庭审理，二审法院支持了代理人的观点，二审改判向某胜诉，判决陈某等人退还向某35000元的购房款，并赔偿向某资金占用损失。
律师建议：对于房屋买卖合同纠纷，在签订具体的房屋买卖合同之前，一定要对合同上的内容仔细阅读，自己不懂的，可以委托专业律师审阅，避免签订对自己不利的合同，导致自己损失扩大。
