开发商在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现：

　　(一)广告夸大、虚假，误导消费者

　　一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离;用低“起价”做诱饵;绿化、配套设施宣传严重失实;有的所需资金尚未落实，有的规划根本未获批准。

　　(二)合同违约，承诺不兑现

　　合同违约，承诺不兑现的情况比如，延期交房，按合同约定可以退房，实际上却难以兑现;擅自改变设计，有门的没门了，游泳池变成停车场，严重影响居民生活。

　　(三)面积任意“缩水”、“涨水”

　　所谓“涨水”就是面积增大，但是增大的面积不是开发商好心送给你的，而是房地产开发商强买强买的一种手段。

　　(四)产权证难办理

　　开发商或因不具备开发和售房资格，或因违法、违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，而以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让。