案例回顾

      关阿姨与爱人经自由恋爱结合，两人在婚后育有两个儿子。1987年3月29日，眼见原来的小屋已经无法容纳一家四口的生活，为了改善家中居住环境，关阿姨在北京市石景山区新建房屋3间，用地面积100平方米，经区建委等部门批准，取得了自建房用地证。房子盖起来了，一家人的小日子也越过越红火。可在1997年，关阿姨的爱人因病离世。面对两个尚未成年的儿子，关阿姨扛下了一切。

       时光飞逝，转眼间两个儿子已经长大成人。按理说，已过古稀之年的关阿姨可以安享晚年了。可让她怎么也没想到的是，自己辛苦拉扯长大的两个儿子竟会和自己对簿公堂。

       原来，在2018年1月，家中老宅迎来拆迁。为了妥善的办理拆迁安置手续，关阿姨在两个儿子的陪同下，到公证处办理了放弃继承公证。在公证书中，关阿姨的两个儿子表示，房产是父母的共同财产，他们承诺自愿放弃父亲房产份额的继承权，将全部房产由母亲一人独自继承，并承诺都将负责母亲的养老，为母养老送终。

       一家人顺利的办理了公证手续，很快便获得了拆迁安置房和补偿款。关阿姨对于两个儿子的做法深感欣慰，便将自己获得的两套三居室分别赠与给两个儿子一家一套。本想着，自己能在两个儿子家中安享晚年。谁知，办理完赠与手续后，两个儿子的态度竟发生了180度的大逆转，不仅对年过古稀之年的关阿姨不闻不问，还将其送进了养老院，对此，关阿姨十分寒心。

       面对两个儿子的做法，关阿姨权衡很久，决定聘请律师将两个儿子诉至法院，撤销自己对二人的赠与，收回房产。关阿姨能否如愿撤销自己的赠与？在之前的拆迁安置中，两个儿子办理了放弃继承公证，是否代表所有房产都归关阿姨个人拥有呢？面对养老问题，关阿姨又该如何解决自己的困扰呢？

        律师说法

       关阿姨的纠纷中，我们需要弄清楚两件事：

       一是房产拆迁后拆迁利益的归属；

      二是赠与是否可以主张撤销。

       问题一

       拆迁前房产及拆迁利益归属？

       要明确拆迁利益归属，就得究其根源，确认拆迁前的财产归属。

       关阿姨与爱人婚后在石景山建房，取得了自建房地用证，当时两个儿子还未成年，没有为建房做贡献，房产系关阿姨与爱人的共同财产。关阿姨爱人去世后，财产应当由关阿姨和两个儿子继承，两个儿子不管出于什么原由，办理了公证放弃继承的手续；办理手续后，石景山的自建房归属关阿姨个人所有。

       宅基地及地上房屋所取得的拆迁利益，应当归关阿姨个人所有；如存在户籍安置的问题，拆迁利益属关阿姨及其他安置人口共有，还需要进一步析产明确各自的拆迁利益。

       问题二

       关阿姨的赠与是否可以撤销？

       我们从关阿姨的情况来看：2018年拆迁，拆迁后办理了赠与手续，将房产赠与给两个儿子。就关阿姨拆迁利益部分，该案进入诉讼程序后，会结合以下几方面判断能否撤销赠与。

         01

        是否完成了财产的转移登记？

        关阿姨办理赠与手续，是在取得拆迁房产的房本后还是在取得拆迁房产的房本前非常关键。如果是取得拆迁房产的房本后办理赠与手续，未完成产权登记变更即房产还登记在关阿姨名下，那么关阿姨可以根据“《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定撤销赠与。

       如果关阿姨是在取得拆迁房产前办理了赠与手续，则需要结合赠与的标的再进行分析。如赠与的是购房指标，也就是关阿姨并未出资购房，那么在儿子购房后就不存在可以撤销赠与的法律基础，赠与无法撤销；如赠与的是关阿姨使用拆迁款出资购买的房产，尽管该房产在赠与时未取得产权证，赠与的仍旧是房产，关阿姨依然可以主张撤销赠与，未取得房产证的可以依照《民法典》第六百五十八条规定撤销，取得房产证后则需要进一步举证。

        02

       赠与已经完成，能否主张撤销？

       如赠与已经完成，房产登记在两个儿子名下，需要结合赠与手续及两个儿子是否履行赡养义务判断能否撤销赠与。

       受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

     （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

     （二）对赠与人有扶养义务而不履行；

     （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与中如约定了儿子应尽的义务，但儿子并未履行相关义务，可以主张撤销赠与；未约定儿子义务的情况下，结合关阿姨的说法，两个儿子在取得赠与物后对自己不闻不问，不尽赡养义务，也可以主张撤销，但关阿姨的举证责任要求比较高，需要充分举证才有可能获得法院支持。

       需要注意的是，撤销赠与适用除斥期间一年，不中止不中断。也就是说，关阿姨应当在知道儿子不履行赡养义务或合同义务的一年内起诉。

       父母一辈子辛劳。在晚年取得的财产更应当慎重考虑如何处分。作为儿女，赡养父母本就是义务，在父母晚年之际，应当更加关注老人的精神需求，本着孝敬父母、关爱老人的原则，在力所能及的范围内予以父母更多的关注和照顾。