房屋租赁合同纠纷：门面二次签署合作协议返还初次乙方合作租赁费用15000元

律师观点分析

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2017年4月20日，肖XX（甲方）与案外人刘X（乙方）签订《门面租赁协议》，约定甲方将其租赁的后湖大道汉口城XXXX号102平方米（建筑面积）转租给乙方使用。刘XX于2018年1月8日登记注册武汉市江岸区XX私厨店，经营场所为湖北省武汉市江岸区汉口城XX**区**层**号商铺**-**号。

2018年12月17日，肖XX（甲方）与陈XX（乙方）签订《门面租赁协议》，约定甲方将其租赁的后湖大道汉口城XXXX号102平方米（建筑面积）转租给乙方使用。刘XX在协议上签名捺印，并代刘X在协议上签名，协议上注明：“原合同协议作废，同意转让陈XX”。

陈XX通过支付宝账户向刘XX转账支付共计51000元。2018年12月21日，刘XX向陈XX出具收条一份，其上载明：“今收到陈XX转让设备费贰万伍仟元整，加上次共计人民币伍万元，包括叁万元押金”。审理中,陈XX陈述,由于肖XX需向刘XX返还30000元押金，故由陈XX直接向刘XX支付30000元押金。

2018年12月25日，陈XX向肖XX发送微信：“这个铺子我退了吧，您看怎么办，想与你商量下，昨天下午去检查说，可能有肺癌”。

另查明，2015年9月30日，肖XX（乙方）与武汉XX公司（甲方）签订《汉口城市广场商铺租赁合同》两份，约定肖XX承租汉口城XX第2号、第3号商铺，租赁期限为2016年4月1日起至2021年9月30日止。第十二条乙方的权利和义务第7项约定“不得擅自以任何形式转让商铺或分租予第三方，未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给他人。……”

再查明，2019年4月1日，肖XX（甲方）与案外人夏XX（乙方）签订《转租合同》，约定甲方将位于武汉市江岸区后湖大道汉口城XX二期的剩余铺面转租给乙方经营。2019年5月29日，夏XX注册武汉市江岸区XX，经营场所为武汉市江岸区汉口城XX商业**区第**层第**号商铺-**号铺-2号。经陈XX确认，涉案门面已另行出租。