买卖动迁房应该注意哪些问题：

购买动迁房，需要满足条件以后，才能办理相关过户手续。因此因交易时间过长，产生很多不可预见的问题，从而导致纠纷产生。例如：在完成过户之前，卖房人死亡，而继承人对于该合同产生争议、满足过户条件时，卖家因为房价上涨要求加价、房子一房二卖、因为经济纠纷存在抵押等

1问：动迁合同是否有效？

1答：根据合同法相关规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

如不存在上述情况，则买卖合同有效。

2问：一房二卖，房子归谁？

2答：不动产的权属以登记为准。换言之一般是谁取得了产证，房子归谁。同时也应该考虑是否存在非善意第三人购买房屋等情况。因此在购买动迁房时，应当要求卖房及时交房、买家及时支付约定房款、满足过户条件时，尽快办理过户手续。

3问：如果房子存在抵押或其他情况，无法办理过户，导致买方得不到房子的，怎么办？

3答：如果没有办法涤除抵押，在无法取得房子的情况下，买房只能要求卖方承担违约责任，同时可以要求赔偿房屋上涨的差价。

4问：满足过户条件时，卖方要求加价如何处理？

4答：这也是比较常见的问题，因为房价上涨比较快，满足过户条件时，有可能房子已经涨价几十万，这时，卖方认为自己买亏了，所以要求加价，或者宁愿承担违约责任，也不配合办理过户。出现此类情况时，建议买方及时沟通，尽快起诉，避免出现已经过户至其他人名下，或者房子已经抵押等情况。是否可以取得产权，视具体情况而定。很多买方认为已经实际居住，合同签订了，钱款付了，就取得了房子的所有权，满足过户条件时，卖方不配合，买方还在静观其变，不及时维权，最后导致得不到房子的所有权。再次强调，尽快起诉处理。

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本文作者：陈惠斯律师