受到全国经济不景气以及当地倒会浪潮影响,今年蕉城的街道比往年清静一些，不少店面大门紧闭，上面张贴着转让、出租通知，由此引发一系列的经济纠纷，以下是其中一例。

前不久房东张先生照例到某街道店面收取上个季度的房租，到店门才发现大门紧闭。张先生立即拨打店主的电话，对方已关机。张先生意识到对方跑路了，当初是出于好心，允许店主拖欠一个季度的租金，现在店主却利用他的善良行不义之事。张先生除了损失几千元租金还遇到一个难题，店门被店主锁了不知如何是好，如果破门而入又担心万一店主回来告他拿了店里的物品。

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中店主拖欠房租长达一个季度，张先生有权以此为由解除租赁合同收回房屋。同时《合同法》第九十六条规定：解除权的行使应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此张先生想顺利收回房屋并避免麻烦最好办法是向对方发短信、律师函告知对方严重违约欲解除租赁合同。在解除合同的程序完成之后邀请公安机关、居委会或者物业工作人员当场见证进行撬锁，清点店内的物品，并清理出店面。

律师提示，房主遇到租客不及时缴纳房租时不能随意撬锁、破门，毕竟签订了租赁合同，租赁关系受法律保护，需要经过正常的程序，以避免不必要纠纷。