裁判要旨

房产如未办理房产证，则只可分割使用权，待办证后可分割所有权；双方对于涉案房产属于按份共有性质，按照双方出资额进行分割

案情

原告李某（男）与被告梁某（女）系情侣关系，双方恋爱半年后购房，以双方名义签订的买卖合同和贷款合同，首付及贷款基本上均由原告支付，被告仅支付数千元。购房半年后双方分手，被告拒绝协助交房和办理房产证

裁判

1. 一、判令被告协助原告交房和办理房产证

2. 二、判令房产归原告所有，返还被告出资和相应增值部分

评析

   原告出于对被告的感情和信任，也为了早日促成婚姻的成立，原告将自己独自出资购买的房屋权属登记为原、被告各一半的行为，可视为附条件的民事法律行为，所附的条件就是原、被告结婚。原、被告双方因性格不合解除恋爱关系，使所附条件不可能成就。根据《民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”（《民法总则》第一百五十八条）的规定，由于首付被告没有出资，还贷仅出资极少部分，且被告没有与原告结婚，被告失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋应判由原告所有。根据物权法规定，双方非家庭关系，应为按份共有，按照出资额确定份额。

李倩律师提醒：情侣买房一定要保留出资证据，避免出现纠纷时保护自己的合法权益。