房屋增值部分计算方法哪位知道？

　　如果能够查明原始购房价，就不需要评估。不能够查明原始购房价情况下，评估时点尚未明确。3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。

　　《通知》要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。最高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释，出了一本《婚姻法司法解释（三）理解与适用》。

　　该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款+总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。

　　该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。

　　计算方式（一）：

　　共同还贷20万首付30万贷70万、贷款总利息60万、总房款：100万+60万=160万

　　房屋现值：200万、共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%、共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万

　　计算方式（二）：

　　共同还贷20万首付30万贷70万、贷款总利息60万、总房款：100万+60万=160万

　　房屋现值：200万、房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍、共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万

　　计算方式（三）

　　共同还贷20万首付30万贷70万、贷款总利息60万、总房款：100万+60万=160万

　　房屋现值：200万、房屋增值比例：（200万-160万）÷160万=25%、共同还贷的一半：20万÷2=10万、对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万、共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）+（20万÷2×25%）=12.5万