一、婚前财产婚后增值的部分算夫妻共同财产吗

　　最熟悉的房屋增值来说，就应当区分不同情况来处理。

　　如果一方婚前的房子没有任何变化，只是因为房屋价格上涨，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，增值部分也是房屋所有人的个人财产

　　第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

　　第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

　　把握婚后增值是否属于夫妻共同财产的原则，我们认为是：对夫妻婚前一方的个人财产，在婚后由夫妻双方共同管理、经营、修缮、投入而使该财产增值的，增值部分作为夫妻共同财产，应由夫妻双方共享其权益。

　　对于这个问题，在司法实践中，法院的判例也是不尽相同，有的案例支持增值财产为夫妻共同财产，而有的案例则不支持。不支持的法律依据是，依照婚姻法第十八条规定：“夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外”，此时的增值的财产仍为个人财产。

　　二、婚前财产婚后买房属于共同财产吗

　　婚前财产婚后买房，如果是一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。其余情况下，夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产，仍然属于夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化。

　　三、夫妻婚前财产婚后怎么分配

　　婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产，司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

　　《民法典》第五编婚姻家庭

　　下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产;

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　（四）一方专用的生活用品;

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。