戴允丝律师
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上诉人邱某与被上诉人戚某某、廉某签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，原审法院认定合法、有效，应属正确。根据本案基本事实和双方当事人各自主张，本案的争议焦点是双方当事人哪一方应承担违约责任。根据合同约定，双方当事人应于2009年8月31日前至交易中心办理过户手续，同时，被上诉人支付房款。但双方当事人未能在2009年8月31日依照上述约定的期限履行过户、付款义务。嗣后，双方当事人又继续洽谈履行合同事宜。在此阶段，双方当事人是否就房屋于2009年9月30日、10月9日的过户时间达成一致是判定本案的关键事实。根据证人陈燕的证言，陈燕与上诉人联系欲确定房屋过户时间，却没有得到上诉人明确答复，同时该证言中还明确被上诉人虽然知道陈燕没有得到上诉人的答复，却还是去办理过户手续。根据上述证人证言，不能认定双方当事人就过户时间已经达成一致。原审认定该节事实依据不足，二审法院予以纠正。鉴于双方当事人在8月31日未能过户，嗣后双方愿意协商，但没有形成一致的意思表示，致使阻碍了合同履行。对此，双方当事人均有过错，故双方当事人各自向对方主张违约责任的诉讼请求，二审法院均不予支持。
鉴于原审时被上诉人要求解除合同，上诉人反诉要求确认合同已于2009年10月8日解除，因此本案所涉的房屋买卖合同可予解除。关于合同解除的后果处理，上诉人收取被上诉人60万元房款，应当予以返还。但由于8月31日房屋未能过户，最终双方当事人又未能协商出新的过户日期，而上诉人仍旧占有被上诉人的已付房款，故上诉人应当向被上诉人承担自2009年9月1日起起算的利息损失，具体利息根据中国人民银行同期同档的贷款利率计算。关于上诉人邱某主张2009年10月8日合同已经解除的请求，由于缺乏事实和法律依据，二审法院不予支持。
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