广州荔湾区学区房买卖官司律师V荔湾区房产专业律师

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戴律师办案风格务实、理性、专业功底扎实、工作态度认真,办案过程当事人满意,受到当事人的高度赞誉。专业打造诚信,诚信铸造品质。戴律师尽责尽责,当事人交到戴律师手上办理的案件无一不是尽心尽力办,当事人满意度高 

为您普及房产纠纷部分法律知识: 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

签订购房合同要注意什么问题
　　1、一定要核实商品房预售许可证
　　有的人说要看清楚是否五证齐全，实际上，办理商品房预售许可证必须有其他四个证，因此，只用去商品房管理部门核实对方商品房预售许可证就可以了，房地产管理部门在授予商品房预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。
　　没有商品房预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。
2、注意购房合同中涉及的土地的性质
　　如果房产涉及的土地性质是综合的或者商用的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。
　　因此，在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年，当然目前有些地方房地产市场商品住宅使用年限也有50年的。
　　3、审查房屋用途
　　有的出售的房屋，看上去和住宅一样，但是其注册的用途却是公寓。公寓一般在舒适性、采光性上要弱于住宅，另外对于家长来说，公寓没有确定全部可以作为学区房，可能会影响孩子的入学。
　　4、房屋面积的约定
　　实际交付的房子面积与约定的面积差的纠纷是购房合同纠纷中最多的。常见的规定是：实际面积与约定的面积误差绝对值不超过3%的，按照实际测量面积付房款；面积误差绝对值超过3%的，购房者可以要求退房，不退房的，多了的面积的房款由房地产开发商承担，少了的话则要双倍退还购房者。

如有更深入的房产纠纷问题需要咨询，欢迎咨询广州戴允丝律师。

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