戴允丝律师
13416318024戴允丝律师广州专业房产律师，经验丰富10年经验，在房产领域有较高造诣，擅长一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、房产租赁、房屋拆迁、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷等等。主要法律服务包括： 1.商品房买卖纠纷 2.二手房买卖纠纷 3. 居间合同纠纷、中介佣金纠纷4.房产过户纠纷 5.借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷 6. 房地产拆迁纠纷 7.房产租赁纠纷、物业管理法律服务 8. 房地产项目收购专项法律服务、房地产项目开发全程法律服务 9. 建设工程承包和招投标法律服务、项目运作法律保障方案设计 10.房地产交易专项服务 11.起草审查房地产买卖、租赁、转让、抵押、融资等法律文件 12.婚姻继承房产纠纷、共有房产分割 13.其他房地产诉讼与非诉讼法律事务
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擅自转让抵押房屋买卖合同案例
被告王某与被告李某系夫妻关系，坐落于藤县藤州镇政贤路的金榜大厦5单元802房屋为其共同共有。2009年9月两被告将该房屋抵押给某银行藤县支行，用于个人商务贷款。2011年12月4日，作为乙方的原告刘某与作为甲方的被告王某、李某签订《房屋转让协议》，双方约定两被告将其所有的位于藤县藤州镇政贤路金榜大厦五单元802房屋以28万元的价款转让给原告;签字之日交付定金1万元，于2011年12月7日前交付16万元，余款11万元办完转户手续后一个月内付清;所需要的一切费用由甲方承担，与乙方无关等。原、被告双方均在该协议上亲笔签名。
2011年12月7日，原告按约定交首期房款 16万元给被告王某。随后被告把该房屋的钥匙交原告，原告对该房屋进行了装修，装修完毕后原告及其家人已搬入该房屋居住至今。签订协议当时原告已知被告将转让的房屋已抵押给银行。原告在交付首期房款后不久曾要求被告协助办理过户手续，但被告要求原告承担过户所需的部分税费，双方就此问题曾进行口头协商，但因原告不同意，双方未达成协议，被告也不愿履行过户义务。
诉讼期间，法院函至抵押权人某银行藤县支行询问该行被告用涉讼房屋抵押问题及对原、被告买卖涉讼房屋知悉情况以及意见。某银行藤县支行函复法院，称抵押给该行办《房地产抵押额度项下个人商务贷款》，合同约定之一：贷款额度有效期间为10年……担保期限为12年;担保范围为贷款授信金额为10万元整;主债务人王某于2009年9月14日，共支用10万元……主债务人王某于2013年5月24日支用10万元，该笔借款主债务人王某尚欠我行贷款本金10万元整及利息688.46元(计至2014年3月10日)。本行收获该房屋的他项物权后，王某、李某未向我行告知转让抵押房产的信息。某银行藤县支行向法院明确表示，王某、李某还清借款本息，注销额度后，其同意办理撤销抵押手续及该房屋的转户手续。2014年4月1日原告已经代被告还清欠某银行藤县支行借款本息100180元，该行已经办理了房屋的撤押手续。
【审理】
法院在审理过程中，就有关法律规定向当事人进行了释明，特别是承办法官对原告进行了耐心的解法说理后，原告同意代被告还清欠某银行藤县支行的借款本息 100180元。法院在某银行藤县支行撤销了涉讼房屋的抵押手续后于2014年4月1日主持双方当事人进行了调解，经过法官4个多小时的耐心调解，最终双方当事人达成调解协议：双方签订的《房屋转让协议》继续履行;两被告自愿在2014年4月15日前协助原告办理房屋的产权登记转移手续;原告自愿负担办理证费用9000元，超过9000元部分由两被告共同负担;原告尚欠房款110000元;于2014年4月1日已还100180元(代两被告偿还欠某银行藤县支行借款本息)，尚余款9820元于2014年4月2日前付清。