戴允丝律师
13416318024戴允丝律师，经验丰富10年经验，在房产和合同领域有较高造诣，、一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、房产租赁、房屋拆迁、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、物权保护纠纷、无权代理房产合同纠纷等等,执业多年办理大量房产案件均取得良好效果。主要法律服务包括： 1.商品房买卖纠纷 2.二手房买卖纠纷 3. 居间合同纠纷、中介佣金纠纷4.房产过户纠纷 5.借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷 6. 房地产拆迁纠纷 7.房产租赁纠纷、物业管理法律服务 8. 房地产项目收购专项法律服务、房地产项目开发全程法律服务 9. 建设工程承包和招投标法律服务、项目运作法律保障方案设计 10.房地产交易专项服务 11.起草审查房地产买卖、租赁、转让、抵押、融资等法律文件 12.婚姻继承房产纠纷、共有房产分割 13.其他房地产诉讼与非诉讼法律事务
戴律师，广州盈科所专职律师，北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州天河区冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层、地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站
以下为您介绍房产纠纷相关法律知识：
广州房产买卖合同约定的违约金过高怎么办？
商品房买卖合同都是开发商提供的格式合同，如果格式合同中某些条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
小张买了一套房，买卖合同约定，总房价为62万，小张采取银行按揭的形式支付房价款。买卖合同还约定了单方解除合同的违约金为总房价的10%。后小张收入下降，已力继续月供。经催告后，银行解除了与小张的贷款合同，并向开发商收回了剩余按揭贷款，并要求小张赔偿6万违约金。
法院经审理认为，开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效，开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任，二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性，附件中的违约条款提前打印稿，属定型化条款，三违约金数额过高，四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明；故该附件中违约金条款无效，最后酌情判断小张支付违约金2万元。