广州商品房公摊面积纠纷律师

13416318024戴允丝律师   职业宣言：有能力，必胜诉！办案技巧: 专业练达

戴允丝律师，执业证号：14401201311092781，广州重点大学法院院校毕业，所在律师团队25年团队经验

购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗？这样的行为是否合法？ 
律师答疑：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施（楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施以及公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。