戴允丝律师
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戴允丝律师为您介绍房产合同纠纷相关法律知识：
戴律师温馨提示：情侣分手后登记在双方名下的房产分割，需要结合出资情况、有无书面约定、购房目的等因素综合判定，以下是具体的法律处理原则和真实案例：
一、法律处理原则
根据《中华人民共和国民法典》及司法实践，主要遵循以下规则：
有约定从约定：如果双方在购房时签订了书面协议，明确了房产份额、分割方式等，离婚时应优先按照协议约定处理。
无约定按出资比例分割：
按份共有：情侣关系不属于法律上的家庭关系，因此即使房产登记为共同共有，在无约定的情况下，通常视为按份共有。
出资比例举证：双方需要提供银行转账记录、购房合同、还款凭证等证据证明各自的出资额，法院会根据实际出资比例分割房产权益。
无法证明出资额则等额分割：如果双方均无法提供有效证据证明各自的出资比例，法院一般会判决双方等额享有房产权益。
实际分割方式：
一方取得房屋所有权，向另一方支付相应的房屋折价款；
将房屋出售，双方按照分割比例分配售房款。
二、真实案例：小美与小壮共有物分割纠纷案（名字均为化名）
（一）案件基本情况
购房背景：2024年初，小美与小壮为结婚共同购置房产，房屋总价款281800元，小美支付125000元，剩余款项由小壮支付，房屋登记为两人共同共有。
分手与争议：2024年8月，两人因感情不和分手，因房产分割协商未果，小美诉至法院。庭审中双方确认房屋现值为255000元。
额外事实：小美支付的125000元房款中，包含小壮2023年的工资35400元，两人分手后小美退还小壮160000元（含彩礼100000元）。
（二）法院判决要点
案由认定：双方未形成稳定同居关系，案由为“共有物分割纠纷”。
产权归属：因双方共有基础（恋爱关系）丧失，符合分割条件。考虑到小壮实际出资较多（192800元），且房屋位于小壮户籍地，判决房屋归小壮所有。
补偿款计算：结合房屋现值255000元、双方出资比例及房屋贬值情况，法院酌情判决小壮支付小美房屋折价款80000元。
（三）案件启示
资金往来留痕：大额资金支付应通过银行转账等可追溯方式进行，并备注款项用途（如“购房款”）。
签订书面协议：即使房产登记为共同共有，也建议签订《共同购房协议》，明确出资比例、分割条件等，避免后续争议。
及时通过法律途径解决：若协商不成，应及时起诉，防止证据灭失或财产价值变动导致权益受损。
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