戴允丝律师
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戴允丝律师为您介绍房产合同纠纷相关法律知识：
一、房屋被霸占起诉腾房是否有用？法院会命令对方搬走吗？
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”当房屋被他人霸占时，房屋的合法权利人（如产权人、承租人等）可以向法院提起诉讼，要求对方腾退房屋。
起诉腾房的作用和效力：
确立合法权利：通过法院判决确认房屋的归属或使用权，明确你对房屋的合法权利。
具备强制执行力：如果法院判决对方腾房，而对方拒绝执行，你可以向法院申请强制执行。法院会依法采取强制腾房措施，包括查封房屋、强制清空屋内物品、将房屋交付给你等。
获得经济赔偿：如果对方的霸占行为给你造成了经济损失（如房屋租金损失），你还可以要求对方支付占有使用费。
法院是否会命令对方搬走，取决于以下因素：
证据是否充分：你需要提供充分的证据证明你对房屋享有合法权利，以及对方存在无权占有房屋的事实。
对方是否有合法的居住权或使用权：如果对方能够提供合法的居住权或使用权证明（如租赁合同、居住权登记等），法院可能不会命令对方搬走，或者会要求你继续履行相关协议。
是否存在特殊情况：如果对方是你的近亲属，且没有其他居住场所，法院可能会组织调解，要求你给予一定的腾房宽限期，或者要求你为对方提供合理的安置方案。
二、房产纠纷腾房相关案例分析参考：
周某杰诉周某勤、赵某刚返还原物纠纷案
周某杰是位于广州市天河区某房屋的产权人。周某勤、赵某刚以借名买房为由，长期居住在该房屋内，拒绝腾退。周某杰多次要求周某勤、赵某刚搬走，但遭到拒绝。周某杰遂向广州市天河区人民法院提起诉讼，要求周某勤、赵某刚腾退房屋并支付占有使用费。
法院审理：
法院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据房屋产权登记书显示，涉案房屋产权人系周某杰。
周某勤、赵某刚所述借名买房一事，并未提交相关证据加以佐证。就其所述购房款均由周某勤、赵某刚交纳一事，提交的购房款收据也载明交款人为周某杰。现周某勤、赵某刚仅凭借证人证言加以证明，法院难以采信。
法院认定周某杰对涉案房屋享有所有权，周某勤、赵某刚理应腾空该房屋并交付产权人使用。
判决结果：广州市天河区人民法院判决周某勤、赵某刚于判决生效之日起三十日内将位于广州市天河区的涉案房屋腾空并将该房屋交还周某杰；驳回周某杰的其他诉讼请求。
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