戴允丝律师
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专业房产纠纷律师戴允丝律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。宗旨：为当事人提供最优质的专业法律服务，为您的合法权益竭尽全力
戴允丝律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
打房产官司应注意什么
1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。
2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后6个月内提请再审;或者按照《民事诉讼法》，提请检察机关依法提起抗诉。
3、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
相关案例介绍：
2024年2月，卖方张某与买方李某签订《二手房买卖合同》，约定张某将番禺区一套住宅以280万元出售给李某。合同约定：
李某签约当日支付定金5万元，30日内支付首付款85万元；
剩余200万元通过按揭贷款支付，双方需在首付款到账后15日内办理过户手续。
违约行为：李某按约支付定金后，因同期番禺区房价上涨约5%，张某以“家人不同意出售”为由拒绝收取首付款，明确表示不再履行合同，并提出双倍返还定金（10万元）解除合同，李某拒绝并诉至法院。
争议焦点
卖方因房价上涨单方违约，买方能否要求继续履行合同？
合同约定的违约金（日万分之五）是否过高？
法院裁判
判决结果（2025年生效）：
判令张某继续履行合同，配合李某办理房屋过户手续；
张某向李某支付违约金3.5万元（以280万元为基数，按日万分之五从约定过户日计算至实际过户日）。
裁判理由：
合同合法有效，张某无正当理由拒绝履行，且房屋无抵押、查封等履行障碍，符合继续履行条件；
违约金按日万分之五计算未超出合理范围（未显著高于房价涨幅及李某实际损失），不予调减。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
1.商品房买卖纠纷；2.二手房交易纠纷；3.其他房产买卖纠纷（商铺、公寓、别墅、写字楼、厂房等）；4.房产抵押纠纷；5.房产过户纠纷； 6.房产租赁纠纷; 7.婚姻房产纠纷；8.房产继承纠纷；9.恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷；10.借名买房纠纷；11.建设工程纠纷；12.物业管理纠纷；13.中介费居间合同纠纷；14.相关法律文书代笔审核修改；15. 担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问；16其他涉房产类法律服务等。
广东盈隆律师事务所戴允丝律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。