戴允丝律师
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婚前没房，在很多人看来可能就失去了“配偶权”。所以，婚前买房很常见，但这房子也往往是有贷款的房产。那么问题来了，如果婚姻发生变故，这套房产如何分割呢？
举个例子，王先生在和周女士结婚前，按揭贷款买了一套三居室的房屋作为婚房，婚后继续偿还贷款。周女士现在起诉离婚，房产到底应该怎么分割？这里有3个问题，和你息息相关。
01
婚后房价飙升，
王先生需要给周女士补偿吗？
周女士起诉离婚，王先生主张房屋归其所有，周女士表示同意，但要求将近十年来房屋价格上涨带来的收益，分一半给她。
王先生认为自己目前不准备卖房，即使房价上涨，他也并未实际得到收益，在这种情况下，还需要给周女士补偿吗？
答案是，当然需要。根据我国法律规定，夫妻一方婚前贷款交首付买房，登记在自己一人名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时双方可以就该房屋的归属等问题进行协商。如果无法达成一致意见，法院在判决离婚时，一般会判决房屋归登记方所有。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，由房屋登记方对另一方进行补偿。
所以一般情况下，如果周女士能够证明婚后共同还贷，离婚时，王先生确实需要给周女士婚后还贷及其增值部分的一半作为补偿款。
02
周女士怎么才能分到补偿款呢？
需要证明是共同还贷。
那么，周女士应当如何证明婚后共同还贷呢？
一般来说，只要证明还贷的时间发生在婚姻关系存续期间即可。
具体来说，只需要确定两个时间，一是还贷的时间，需要提供银行还贷的记录；二是婚姻关系存续的时间，需要提供结婚证。
从原则上看，在婚姻中无论哪一方取得的财产，都归夫妻共同所有，无须提供特别的证据来证明是用夫妻共同财产偿还的贷款。
实践中有些错误认识，比如王先生提供了自己还贷时的银行转账记录，主张是自己在偿还贷款。其实这并没有实质意义，即使周女士婚后未向银行还贷，但她在家庭中教育子女、赡养老人、承担家务劳动，同样是对家庭付出时间和精力，王先生还贷的款项本身就属于双方共同财产。如果只用银行转账记录来证明王先生一人还贷，无疑对周女士是不公平的。
因此一般情况下，如果双方未约定夫妻财产分别所有制，也未对涉案房屋的还贷问题作出特别约定，那么无论哪一方偿还贷款，只要还贷时间是在夫妻关系存续期间，就属于共同还贷。
03
王先生要怎么做才能
让房产不被分割？
在本案中，王先生要怎么做才能保证房产和房产利益不被分割呢？
在实践中，一般存在四种情况，法院会认定为不属于婚后共同还贷。
第一、婚后还贷的款项来源是自己的婚前个人财产。
比如用于还贷的银行账户是在婚前建立，且该银行账户在婚后只出不进，未与婚后财产混同，用于还贷的款项全部来源于王先生的婚前财产。
第二、婚后还贷的款项来源是父母明确只赠与自己一方的财产。
比如王先生如果主张贷款是由自己父母偿还的，那么应当提供父母银行还款的转账记录，同时提供与父母签订的赠与协议，该协议约定还贷款项只赠与王先生一方。
第三、婚后还贷的款项来源是婚后取得的个人财产。
比如王先生婚后取得的具有人身性质的保险理赔金。
第四、二人曾有过约定，还贷的款项是只归购房者一方所有的财产。
比如婚后王先生和周女士约定，各自工资收入归各自所有，或者王先生的理财收入归自己所有，那么王先生用自己的个人财产还贷，也不属于婚后共同还贷。
总的来说，一方婚前贷款买房，婚后用共同财产还贷，离婚时需要给对方相应补偿。只要是夫妻关系存续期间偿还的贷款，一般就会认为是夫妻共同还款，无须提供特别的证据加以证明，否认是夫妻共同还贷的一方须承担举证责任。
当然，如果想保证全部的房产利益，购房者需要证明是用自己的个人财产进行还贷的。也就是说，需要确保婚后还贷为以下四种款项来源：
①自己的婚前个人财产；
②父母明确只赠与自己一方的财产；
③婚后取得的个人财产；
④曾约定只归自己一方所有的财产。
婚前贷款买的房，婚后还贷到底怎么算？你学会了吗！
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