合作建房约定拆迁权益归买家有效吗？广州白云区宅基地合同纠纷律师

合作建房约定拆迁权益归买家有效吗？广州白云区宅基地合同纠纷律师（专业尽责)

专业合同资深律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

擅长合同相关专业法律服务，合同无效、合同解除、合同撤销、违约责任、违约赔偿、缔约过失责任、合同履行等纠纷，多年代理大量合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，抵押担保合同，储蓄合同，租赁合同，转租合同，融资租赁合同，特许经营合同，加盟合同特许经营合同，承揽合同，技术合同，保管合同，仓储合同，运输合同，房产合同，房屋装修合同，物业管理合同，建设工程合同，分包转包协议，行纪合同，居间合同，企业劳动合同、直播合同，网红主播合同，艺人经纪合约，合作协议，合伙投资协议，股权转让协议等纠纷，同时擅长担任公司企业法律顾问。

戴允丝律师联系方式 （微信同号）

以下戴律师为您介绍合同纠纷相关法律知识：

戴允丝律师解答：可以有效，具体参考下面案例，法院认为双方签订的拆迁权益分配有效，买家已实际领取拆迁款。

基本案情：

2011年6月陈某与范某签订《宅基地转让协议书》，以58.8万元购买范某宅基地，约定：永久转让，如发生政府拆迁行为，一切补偿收益均归陈某。

陈某付清转让款并在宅基地上建物业，其后被征收拆迁，双方就合同效力、损失赔偿纠纷诉至法院。

广州市白云区人民法院经审理认为：

关于涉案《宅基地转让协议书》的效力问题。宅基地是家庭户用作建房居住而占有的土地，农村村民的宅基地是基于其村集体成员身份而享有的福利，根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年版）第二条关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定，涉案《宅基地转让协议书》实际涉及到对农村宅基地使用权的处置，违反了法律法规的强制性规定，依法应当认定为无效。

关于返还宅基地转让款及利息、赔偿建房装修损失的问题。涉案《宅基地转让协议书》是无效合同，但因涉案宅基地及上盖建筑均已被征收拆迁，故本案不涉及返还的问题。

实际上，双方因合同无效而产生的权利义务已转为拆迁补偿利益的分配。上述协议中关于“如发生政府拆迁行为，甲方承诺该地的一切补偿受益人为乙方”的约定系双方的真实意思表示，该约定意味着双方签订协议时已预见涉案房屋被征收拆迁的可能，故对拆迁补偿利益的处分进行了明确。

现原告陈某已实际领取了上述拆迁补偿款2490016.4元，符合双方关于拆迁补偿利益处分的约定，故原告陈某主张返还宅基地转让款及赔偿建房装修损失依据不足，本院不予支持。

2021年7月20日一审判决：确认陈某与范某所签《宅基地转让协议书》无效，驳回陈某其他诉讼请求。

戴律师温馨提示：如遇合同争议，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！

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