上海闵行房产律师-资深周律师专业

上海闵行房产律师-资深周律师专业，上海大型律师事务所副主任律师，资深房产律师，十年以上经验，经验丰富，水平高

房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行 房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同效力。

出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务的，致使出卖人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。

买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理抵押登记注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

买受人能否解除受限购政策影响的房屋买卖合同 房屋买卖合同签订后，当事人却因住房限购政策的实施不能办理房屋所有权变更登记的， 买受人如请求解除合同，并要求出卖人返还所受的购房款或者定金的，人民法院对其请求可予以支持。