离婚时，承租公房应当如何处理？周运柱律师回答说：
承租公房只有使用权、没有产权，不属于夫妻共同财产；但符合条件的配偶享有居住 / 承租权益。离婚时法院不分割房屋所有权，只处理承租权归属、居住安排或经济补偿
一、哪些情形，离婚后夫妻双方均可承租（经典 9 类情形）
- 婚前一方承租公房，婚姻存续满 5 年以上
- 婚前一方承租本单位公房，离婚时双方都是该单位职工
- 婚前一方借款取得公房承租权，婚后共同偿还借款
- 婚后一方 / 双方申请取得公房承租权
- 婚前承租，婚后该房拆迁调换取得新公房承租权
- 双方单位联建 / 联合调配的公房
- 一方把原有公房交还，调换为本套公房
- 婚前各自有公房，婚后合并调换为本套
- 其他应当认定双方均可承租的情形
?不满足上面情形的，一般只有原承租人享有承租权；另一方仅在符合同住人条件下享有居住权益。
二、法院裁判处理方案（4 种方式）
方案 1：判公房由一方继续承租，取得承租权一方给另一方经济补偿（最常见）
法院考量因素：
- 抚养子女一方优先；
- 照顾女方、生活困难一方；
- 房屋来源（谁单位分房、原始受配人）；
- 谁长期实际居住；
- 双方有无其他住房。
拿到承租权的一方，补偿金额一般参考公房使用权价值（市场使用权转让价）酌情确定。
方案 2：分开居住（房屋可分隔前提下，需征得物业 / 出租人同意）
房屋物理上可以独立分隔、出租人同意分户，可判决各自使用不同房间。
征收范围内公房，一般不允许分列租赁户名。
方案 3：双方共同暂住（过渡方案）
双方均无其他住房、暂时无法解决居住，法院可判决双方暂时共同居住，直到一方找到房源；实务容易产生矛盾。
方案 4：调换房屋
双方协商一致，由一方调至其他公房，原公房归另一方。
三、离婚协议约定承租人变更，后续去物业办理（沪房规范〔2024〕5 号）
夫妻在离婚协议 / 法院调解书、判决书约定，承租人变更为配偶：
- 需要承租人和本处全部在册共同居住人协商一致，向出租人（物业）申请变更租赁户名；
- 物业有权审核该配偶是否符合变更条件；仅离婚判决书不等于物业必须直接变更，最终变更登记仍要出租人审核；
- 变更承租人后5 年内，不能再以此理由再次变更承租人。
重点：离婚判决只是夫妻之间的约定；物业 / 公房出租人有独立审核权，有权拒绝不符合政策的承租人变更申请。