公房征收补偿款拿到后，承租人转移、挥霍钱款，同住人怎么申请财产保全？周运柱律师回答说：
上海公房动迁｜同住人保全承租人动迁补偿款实操方案
前提：公房征收补偿款打到承租人个人银行账户，同住人主张动迁利益共有；发现承租人正在转账、挥霍、大额消费、向外转移资金，立刻保全。 管辖权：房屋所在地基层法院（公房征收分割案件专属）。 两种保全：诉前保全（紧急）、诉中保全（立案之后）
一、诉前保全【最适合现在：钱刚到账，正在转移】
适用条件：情况紧急，不马上冻结，款项会被转走、挥霍，造成难以弥补损失（承租人已经开始大额转账、取现、理财、转给第三人，保留聊天 / 转账记录作为证据）
- 向房屋所在地法院立案庭提交诉前保全材料；紧急案件 48 小时内出裁定、执行冻结
- 硬性时限：法院冻结之后 30 日内，必须正式起诉立案；逾期不起诉，保全自动解除（民诉法）
- 优点：不用先交起诉状立案，先冻结账户，锁住钱，再起诉；
- 缺点：必须当场提供担保。
二、诉中保全（已经立案、诉讼进行中）
立案后，向承办法官提交保全申请。
- 时效：一般 5 日内裁定；紧急情形同样 48 小时内
- 担保要求：上海法院一般仍然需要担保，部分情形可降低担保比例
三、必备材料清单（核心）
- 《财产保全申请书》
写明：申请人（同住人）、被申请人（承租人）身份信息；请求：冻结被申请人 XX 银行账户，保全金额 = 你主张分得的动迁款数额；事实理由重点写：
- 身份证据：申请人身份证；公房征收协议复印件；征收补偿款发放凭证（向征收事务所调取）；户口薄；证明你是同住人的证据（居住证明、无福利分房证明等）；如有家庭分配协议一并附上。
- 财产线索（重中之重！）
最优：承租人收款银行卡号、开户行、户名（征收协议里一般会写收款账户，向征收事务所调取）
- 担保材料（必须）
三种方式任选：
风险提示：保全错误，申请人需要赔偿承租人因此遭受的损失，不要随意超额保全
- 保全费：法院收取，最高 5000 元封顶，由申请人预缴，后续可在诉讼中主张由对方承担。
四、保全范围与限制
- 冻结上限：不能超过你诉讼请求主张的金额。比如你主张 200 万，只能冻结 200 万，不能冻结对方全部几百万存款；
- 冻结效果：法院冻结该银行账户，账户只进不出，承租人无法转账、取现、挥霍；
- 仅冻结该笔动迁款对应的账户，不会冻结承租人其他无关账户（除非你一并提供线索）；
- 同住人不能直接划扣，只是锁住；必须等法院判决生效、进入执行阶段，才能按判决分配。
五、证据：证明 “承租人正在转移、挥霍”，提高保全通过率
尽量收集以下证据作为保全附件：
- 承租人银行转账流水截图（转给配偶、子女、第三方）
- 聊天记录、录音：承租人明确说要把钱转走、买房、挥霍、不给同住人
- 短期内大额消费、购买理财、大额取现记录
如果承租人只是口头说 “我不分给你”，但还没有任何转移动作，法院有可能认为紧急性不足，不批准诉前保全，优先走诉中保全。