上海宅基地拆迁中“可建未建面积”的补偿利益归属，严格依据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》及上海本地法院动迁纠纷裁判口径界定，具体规则如下：
一、“可建未建面积”的法定定义与补偿性质
可建未建面积，指该宅基地户按照上海农村宅基地建房面积核定标准，依法可获批建造、但实际未建造的剩余宅基地法定允许建筑面积。
该部分补偿的核心属性是针对宅基地使用权的福利性补偿，并非针对地上房屋的财产性补偿，本质是对该户宅基地法定使用权益未充分利用的政策性补偿。
上海各区域的可建未建面积补偿单价，通常参照同地块的宅基地区位补偿单价核算，部分区域会按合法房屋建安重置价的一定比例折算补偿。
二、可建未建面积补偿的法定归属主体
该部分补偿利益，专属归属于案涉宅基地户内的全部?合法应安置人口?，由所有符合安置资格的人员均等享有，不属于原宅基地房屋的原始立基人单独所有。
合法应安置人口的认定标准，严格沿用上海宅基地动迁的统一规则：必须是未享受过本市其他福利分房、公房动迁安置等政策性住房福利，户口在该宅基地内且实际长期居住的人员。
原始立基人过世后，其对应的可建未建面积份额，仅在拆迁公告发布后过世的前提下，才可转化为遗产由其继承人依法继承；若拆迁公告发布前原始立基人已过世，该部分份额直接由户内其他在世安置人口享有。
三、无权主张可建未建面积补偿的排除情形
空挂户口人员、已在他处享受过福利分房的人员，不属于合法安置人口，无权主张分割任何可建未建面积的补偿利益。
仅通过继承取得宅基地房屋产权的非农户籍继承人，不属于该户的应安置人口，无权主张可建未建面积的补偿利益，仅能继承已建房屋对应的重置价补偿。
宅基地房屋已完全灭失、宅基地已被村集体依法收回的地块，不存在可建未建面积的认定基础，不会产生该部分补偿利益。
四、上海地区专属实操裁判要点
上海法院裁判口径明确，可建未建面积补偿不得直接按遗产在全体继承人中分割，仅能在该户的合法安置人口之间分配，不得突破安置人口范围扩大分配对象。
若该户内部分安置人口属于未成年子女，其依法享有和成年安置人口完全同等的可建未建面积补偿份额，不得因未成年被剥夺对应权益。
若家庭内部此前签署的合法分家析产协议中，已明确约定可建未建面积的分配规则，直接优先按照协议约定执行，不再适用法定均等分配规则。
部分动迁基地的可建未建面积，可直接折算为产权调换安置房的选购面积指标，该部分指标同样仅限该户的合法安置人口享有，不得转让给非安置人口。