“假离婚”买房后若一方不肯复婚，财产如何分割？

上海限购政策下，“假离婚”买房后若一方不肯复婚，财产（尤其是新房）如何分割？相关协议是否有效？上海资深离婚律师周运柱律师一篇说清楚：

分居满两年不会自动离婚。在我国，离婚只有协议离婚和诉讼离婚两种法定方式，不存在自动离婚的情况。

分居满两年与离婚的关系

• 协议离婚：需夫妻双方自愿，签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻关系才解除。

• 诉讼离婚：若因感情不和分居满两年，可作为认定夫妻感情破裂的情形之一。但需提供证据证明是因感情不和分居且已满两年，法院才可能据此判决离婚。即使满足分居满两年的条件，法院也会先进行调解。若调解和好或达成协议，可能不判离；调解无效且符合法定情形，法院才判离。

证明“分居”的方法

要证明“分居”，需提供充分证据形成完整证据链，以增强证明力度。以下是一些常见的证明方法：

• 书面分居协议：双方签订的书面分居协议，明确写明分居的起始时间、居住安排等内容，是证明分居最有力的证据。

• 租赁合同与房产证：若一方在外租房居住，可提供房屋租赁合同作为直接证据。若住在亲戚朋友家，可由亲戚朋友出具证人证言，说明居住的起始时间等情况。

• 居委会或物业证明：向居住所在地的居委会或者物业管理部门请求开具证明，证明双方没有共同居住的事实。

• 通信记录：夫妻间关于分居事宜的短信、电子邮件等电子通信记录，能反映双方分居的事实和时间。需注意保留原始载体。

• 证人证言：邻居、同事等知晓夫妻分居情况的证人出具的证人证言，可作为辅助证据。但证明力相对较弱，需与其他证据相互印证。

• 水电费等缴费凭证：能够显示出一方的居住地址和另一方不一样，佐证分居事实。

• 就医记录：若有一方在分居之后去就医，病历上可以体现出居住地址和另一方不同。