房产给子女，继承、赠与还是买卖？哪种最省钱？

关于房产继承与赠与、买卖的成本比较，上海资深继承律师周运柱律师一篇为你讲明白：

房产继承成本最低但后续出售成本可能较高，赠与即时成本较高且再转让成本可能更高，买卖手续简便且满五唯一时成本较低。以下是对三种方式的详细成本比较：

继承

• 直接成本：公证费：通常按照遗产价值的一定比例收取，如20万元以下部分按1.2%收取，20万元至50万元部分按1%收取，以此类推。以一套评估价200万的普通住宅为例，若选择公证继承，公证费可能高达1.6万元。评估费：一般为评估价值的0.1%至0.5%，若继承人协商一致不用评估，则可省去此项费用。登记费和印花税：登记费通常为80元，印花税为评估价的0.05%。以200万房产为例，印花税为1000元（200万×0.05%），加上登记费，总费用为1080元。非公证继承：2025年政策落地后，非公证继承登记成为推荐方式。只要所有继承人没争议、材料齐全，最低80块钱就能搞定过户。以200万房产为例，非公证继承只需要交80元登记费，再加上1005元印花税（200万×0.05%+5元权证印花税），总费用才1085元。

• 间接成本：时间成本：继承房产需经过评估、公证、过户等多个环节，耗时较长。潜在纠纷成本：如果继承人之间存在争议，可能需要通过诉讼解决，律师费、诉讼费等额外支出可能高达数万元甚至更多。税务风险：继承房产后再出售，可能需缴纳个人所得税（差额的20%）和增值税（未满2年需缴纳5.6%）。不过，继承房产的“持有时间”从被继承人购买时开始算，若满足“满五唯一”条件，可免征个人所得税。

赠与

• 直接成本：契税：直系亲属间赠与房产，契税税率为3%（部分地区可能有所不同）。以200万房产为例，契税为6万元。公证费：若选择公证赠与，公证费通常为房产价值的0.8%至1%。以200万房产为例，公证费可能为1.6万元至2万元。评估费：一般为评估价值的0.1%至0.5%。印花税：税率为0.05%。以200万房产为例，印花税为1000元。登记费：通常为80元。

• 间接成本：再转让成本：受赠人再次转让房产时，若不符合相关免税条件（如“满五唯一”），可能要缴纳高额个人所得税（差额的20%）。

买卖

• 直接成本：契税：根据房屋面积和购房者的购房情况不同，契税税率有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为2%。以200万房产、首套房、面积100平方米为例，契税为3万元（200万×1.5%）。增值税及附加：如果房产持有未满一定年限（通常是2年），转让时需缴纳增值税及附加。不过，若房产满2年，则免征增值税及附加。个人所得税：若房产并非“满五唯一”（满五年且是家庭唯一住房），则需缴纳个人所得税，一般按照房产增值部分的20%或者房屋总价的1%至3%征收。不过，若房产满五唯一，则免征个人所得税。中介费：如果通过房产中介进行交易，就需要支付中介费用。中介费用通常按照房屋成交价的一定比例收取，一般在1%至3%之间。登记费：通常为80元。

• 间接成本：手续简便性：买卖手续相对简便，房产产权变更后再次出售不受限制。