继承过户和买卖过户之间有什么区别？周运柱律师回答：
继承过户和买卖过户在适用场景、税费成本、办理流程、法律风险等方面存在明显区别，以下是详细介绍：
适用场景
继承过户
继承过户适用于房产所有者去世后，其房产作为遗产由法定继承人或遗嘱继承人继承的情况。例如，父母去世后，子女作为法定继承人，可以通过继承的方式获得父母的房产。
买卖过户
买卖过户适用于房产所有者在世时，将房产以市场交易的方式转让给他人，包括子女。比如父母想在生前就将房产过户给子女，或者子女想购买父母的房产，就可以采用买卖过户的方式。
税费成本
继承过户
契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率为3% - 5%（具体税率由各地确定）。
增值税：继承房产免征增值税。
个人所得税：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征个人所得税。
印花税：承受方免征印花税；卖方（被继承人）需按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
公证费：继承过户一般需要进行继承公证，公证费用根据房屋评估价值的一定比例收取，通常在几百元到数千元不等。
综合来看：继承过户在税费方面相对较为优惠，尤其是法定继承人继承时，只需承担少量的公证费和印花税。
买卖过户
契税：首套房面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。三套房及以上，契税税率为3%（具体税率可能因地区而异）。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
个人所得税：房产证满5年并且是唯一住房的，免征个人所得税；房产证不满5年或者不是唯一住房的，按照差额的20%或者全额的1%缴纳个人所得税。
印花税：买卖双方各按“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率为万分之五，但个人销售或购买住房暂免征收印花税。
综合来看：买卖过户的税费成本受房屋面积、是否满五唯一等因素影响较大。如果房屋满足“满五唯一”条件，税费成本可能相对较低；但如果不满足条件，可能需要缴纳较高的增值税和个人所得税。
办理流程
继承过户
房屋评估：由评估公司对房屋进行市值评估，以确定房屋的价值。
继承公证：申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。需要提供被继承人死亡证明、房屋产权证书、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。
房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。
继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
领取新房产证：填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
买卖过户
签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项达成一致，签订房屋买卖合同。
办理网签备案：双方通过房地产交易中心的网签系统进行网上签约备案，以确保交易的合法性和安全性。
缴纳税费：根据房屋的实际情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
办理产权转移登记：双方携带相关材料到房地产交易中心办理产权转移登记手续，领取新的房产证。
法律风险
继承过户
产权纠纷风险：如果存在多个继承人，且对遗产分配有争议，可能会导致产权纠纷。例如，兄弟姐妹之间对父母房产的继承份额存在分歧，可能会引发诉讼。
遗嘱效力风险：如果被继承人生前留有遗嘱，但遗嘱的合法性和有效性可能受到质疑。比如，遗嘱的订立形式不符合法律规定，或者遗嘱内容存在瑕疵，都可能导致遗嘱无效。
买卖过户
合同履行风险：在买卖过程中，可能会出现一方不履行合同义务的情况，如卖方不按时交房、买方不按时付款等。
房屋质量风险：买方在购买房屋时，可能无法全面了解房屋的质量状况。如果房屋存在隐蔽的质量问题，如房屋漏水、墙体开裂等，可能会给买方带来经济损失。
后续处置影响
继承过户
继承的房产再次出售时，若不满足“满五唯一”条件，可能需要缴纳较高的个人所得税。个人所得税的计算方式通常是按照房屋转让所得的20%征收，或者按照房屋评估价的1%征收。
买卖过户
买卖过户的房产再次出售时，税费计算方式与普通二手房交易相同，主要取决于房屋是否满足“满五唯一”条件。如果满足条件，税费成本相对较低；如果不满足条件，可能需要缴纳一定的税费，但相对于继承房产再次出售时的税费情况，可能更为灵活。